一、房产改名和过户有什么区别

房产改名与过户存在多方面区别：

其一，概念不同。房产改名通常是指在未取得等产权证明前，因某些原因需要更改购房合同上的名字，一般是在开发商处进行操作。例如购房者因自身特殊情况，想将合同上名字更换为亲属名字。而过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，将房屋产权从原产权人名下转移至新产权人名下，需要到房产管理部门办理相关手续。

其二，办理流程不同。房产改名主要是与开发商协商，提交相关资料，由开发商办理合同更名手续。而过户需要买卖双方或相关权益人准备好、房产证等材料，到不动产登记中心办理，涉及到交易的还需缴纳相费。

其三，适用情况不同。改名多适用于未办理产权登记的情况，而过户适用于已取得产权证书，需要进行产权变更的情形。

二、哪五种房子不能过户

以下是五种不能过户的房子：

1. 未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法确定其合法的所有权归属，过户缺乏基础依据，比如一些，因未经过合法审批和登记程序，没有合法的产权证书，不能办理过户。

2. 被查封的房屋。法院查封房屋是为了保障相关权益，在查封期间，房屋的产权处于受限状态，禁止进行过户等处分行为，以确保司法程序的顺利进行和相关债权的实现。

3. 存在抵押等他项权利的房屋。在抵押未解除前，房屋的处置权受到限制，因为抵押权人对房屋享有优先受偿权，未经抵押权人同意，不能随意过户。

4. 共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人一致同意，否则会损害其他共有人的权益，所以未经书面同意不能办理过户。

5. 列入公告范围的房屋。此类房屋已被纳入拆迁规划，其产权状态不稳定，为避免拆迁过程中出现纠纷，一般不允许过户。

三、过户房子卖方需要什么手续费

在房屋过户过程中，卖方通常需要承担以下几种手续费：

1. ：若房屋产权未满2年，需按照房屋交易全额的5%缴纳增值税；若已满2年，则免征增值税（北上广深等部分城市非普通住宅除外）。

2. ：一般按照房屋交易差价的20%或者房屋交易总额的1%征收。若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房，则免征个人所得税。

3. ：普通住宅一般免征；非普通住宅或者非住宅类房产，需按照规定缴纳。

4. ：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5. 交易手续费：通常按照房屋建筑面积乘以一定的单价收取，具体标准因地区而异。

6. 中介费：若通过中介进行房屋买卖，卖方需按照合同约定支付一定比例的中介费给中介机构。

需要注意的是，不同地区的政策和收费标准可能存在差异，具体费用应以当地相关部门的规定为准。

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