一、房屋买卖后未过户的效力

房屋买卖后未过户，其合同效力与物权效力需分别看待：

从合同效力角度而言，依法成立的，自成立时生效。只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就具有法律效力，对双方均有拘束力。双方应按照合同约定履行各自义务，如卖方应协助买方办理过户手续，买方应按约定支付房款等。

从物权效力角度来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，未办理过户登记，房屋的所有权并未发生转移，卖方仍是房屋的所有权人。

不过，在某些特殊情况下，如因不可归责于买方的原因未能办理过户登记，买方虽未取得房屋所有权，但可能享有其他合法权益，如要求卖方继续履行合同、承担违约责任等，以维护自身的合法利益。

二、老人去世房屋过户流程

老人去世后房屋过户，需根据不同情况按相应流程办理：

一是或。若老人留有合法有效的，指定了房屋继承人或受遗赠人，继承人或受遗赠人应先到机构办理，证明遗嘱的真实性和有效性。之后，携带公证书、明、明等相关材料，到部门申请办理房屋过户登记手续，经审核符合条件的，予以登记过户。

二是。在老人没有遗嘱的情况下，按照法定继承办理。所有法定继承人需先到公证处办理继承公证，确定各自的继承份额。然后，全体继承人共同携带公证书、身份证、等材料到不动产登记部门办理过户。若部分继承人对继承份额等存在争议，可通过诉讼解决，凭法院生效判决书或调解书办理房屋过户。

办理房屋过户时，要确保材料齐全、真实有效，按照相关部门要求和程序规范操作。

三、老人的房产过户给子女

老人将房产过户给子女，常见有以下几种方式：

一是赠与过户。老人与子女签订，明确表明将房产无偿赠与子女。之后双方携带相关材料，如身份证、房产证、赠与合同等，到当地房产管理部门办理过户手续。赠与过户需要缴纳一定的税费，如等。

二是买卖过户。这种方式与普通房屋买卖类似，双方需签订房屋买卖合同，约定交易价格等条款。然后按规定缴纳相费，包括契税、等（符合条件的可减免），再办理过户登记。买卖过户的优点是后续子女再次出售房产时，税费可能相对较低。

三是继承过户。若老人在世时不办理过户，待老人去世后，子女可通过继承的方式取得房产。这种方式需先办理继承公证，确定继承人及继承份额，再凭公证书等材料办理过户。继承过户可能涉及公证费等费用。

老人和子女可根据自身实际情况，综合考虑税费、办理流程等因素，选择合适的过户方式。

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