一、房子过户什么方式最便宜

房子过户有多种方式，不同方式的费用有所不同，哪种最便宜需根据具体情况分析：

-继承过户：费用相对较低。在法定继承情况下，主要涉及一些登记费用等，一般不涉及契税、等。但这种方式适用于产权人去世后由法定继承人继承房产的情形。

-赠与过户：受赠方需缴纳3%的契税等少量费用，直系亲属间赠与免征个人所得税、。但如果后续受赠方再出售该房产，非直系亲属赠与可能需缴纳较高税费。

-买卖过户：如果房屋满足一定条件，如满五唯一（满5年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税、增值税，只需缴纳少量契税等费用，此时买卖过户可能比较划算；若不满足条件，可能涉及个人所得税、增值税等，费用相对较高。

综上，若房产满足满五唯一等条件，买卖过户可能最便宜；若产权人去世，继承过户费用低；赠与过户虽当下费用可能不高，但后续再出售可能有较高税费风险。

二、费怎么收费标准

二手房过户费的收费标准通常涉及多个方面，具体如下：

-**契税**：根据房屋面积及购房者房屋套数等情况而定。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。三套及以上不论面积，税率为3%。

-**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税。

-**个人所得税**：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按差额的20%或者房屋总价的1%征收。

-****：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

-****：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

-**登记费**：住宅一般为80元/套，非住宅550元/套。

-**交易手续费**：一般为4-6元/平方米，买卖双方各承担50%。

此外，各地可能因政策等因素有所差异，实际办理过户时应以当地规定为准。

三、动迁房可以买卖过户吗

动迁房是否可以买卖过户，需分情况来看：

一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房。这种房屋在取得所有权的5年之内不能上市交易。5年后若要出售，需按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，完成相关手续后可进行买卖过户。

二是因房产开发等因素而动，动拆迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋如果有房产证，且不存在抵押、查封等限制交易的情形，一般可以自由买卖过户。但如果没有房产证，就无法进行正常的过户交易，因为根据我国相关法律规定，不动产的交易以登记为生效要件，没有房产证意味着房屋产权不明确，交易存在较大风险。

总之，动迁房能否买卖过户，要依据其具体性质及相关证件情况确定。

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