一、商品房过户费怎么算的

商品房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

**契税**：

-：面积90平方米及以下，按房价的1%征收；面积90平方米以上，按1.5%征收。

-：面积90平方米及以下，按1%征收；面积90平方米以上，按2%征收。

-三套及以上：按3%征收。

**增值税**：

-个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

-个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。

**个人所得税**：一般按交易差额的20%或房价的1%征收。若该房产为满五唯一（满5年且是家庭唯一住房），则免征个人所得税。

**其他费用**：还可能包括交易手续费、登记费、等。其中，交易手续费一般按房屋面积乘以一定单价收取；登记费通常为每件几十元；印花税在部分情况下免征。

实际计算过户费时，需根据房屋具体情况和当地政策确定各项税费的具体金额。

二、父子房产过户哪种方式适合

父子房产过户主要有三种方式，各有其特点和适用情形：

一是继承过户。这是在父亲去世后，子女通过继承的方式取得房产。优点是税费相对较低，只需缴纳少量的登记费等。但需注意，继承需在父亲去世后才能进行，且要办理相关的继承等手续，程序相对复杂，可能涉及多个继承人的情况，需妥善处理好问题。

二是赠与过户。父亲在世时，可将房产赠与子女。这种方式的税费相对较低，主要涉及契税等。不过，后续子女若要出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。同时，赠与过户也需办理公证等手续。

三是买卖过户。这是较为常见的方式。买卖过户的程序相对简单，操作规范。若房产满足一定条件，税费可能会有优惠政策。且子女后续出售房产时，一般不会像赠与那样面临高额问题。若房产购买时间较长，还可能免征增值税等。

综合来看，若不急于过户且考虑税费较低，可考虑继承；若短期内过户且不打算再出售，赠与较合适；若房产可能后续会出售，买卖过户可能更优。

三、什么方式过户房产最省钱

房产过户省钱方式需根据具体情况分析，常见情况如下：

-继承过户：在的情况下，继承人无需缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等税费，只需缴纳少量登记费等。不过，继承过户需在产权人去世后才可办理，且涉及公证等手续，存在一定程序要求。

-赠与过户：直系亲属间赠与，免征增值税及附加，但需缴纳3%的契税，受赠人再次转让时，需按规定缴纳个人所得税。非直系亲属间赠与，除契税外，还需缴纳增值税及附加、个人所得税等，成本相对较高。

-买卖过户：满五年且是家庭唯一住房的普通住宅，免征增值税及个人所得税，仅需缴纳契税。若不符合上述条件，可能需缴纳增值税及附加、个人所得税等。对于购买时间较短的房产，买卖过户费用可能较高。

综合来看，若符合继承条件，继承过户费用最低；若不符合继承条件，对于满五唯一的普通住宅，买卖过户可能是较为省钱的方式。

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