一、买房做房产公证,两年后过户有风险吗

买房做房产公证后两年后再过户存在一定风险，主要体现在以下几方面：

其一，产权变动风险。虽然进行了公证，但房产所有权在法律上仍未转移，在这两年期间，若卖方因债务纠纷等原因导致房产被查封、扣押或冻结，即便有公证，也可能无法顺利完成过户，买方的权益难以保障。

其二，卖方反悔风险。尽管有公证协议，但卖方可能因房价上涨等因素反悔，不愿再配合办理过户手续。此时，买方虽可通过法律途径解决，但可能面临诉讼成本、时间成本增加等问题。

其三，政策变动风险。房地产政策可能在两年内发生变化，如限购政策、税费政策调整等，这可能导致买方不符合购房条件或过户成本增加。

不过，若公证内容完善、明确双方权利义务，且对可能出现的风险有相应约定，可在一定程度上降低风险。但总体而言，这种做法仍存在不确定性，需谨慎考虑。

二、房子先公证过两年再过户可以吗

房子先公证过两年再过户是可以的，但需要明确其中涉及的相关法律问题和风险。

从法律层面来看，公证是一种具有法律效力的证明活动。对房屋相关事项进行公证，如对房屋买卖协议、赠与协议等进行公证，可以证明协议的真实性、合法性，增强协议的公信力。在约定过两年再过户的情况下，公证可以在一定程度上保障双方的权益，确保双方按照约定履行义务。

然而，这种方式也存在一定风险。一方面，在未办理过户登记前，房屋的所有权在法律上并未发生转移，原房主仍有可能对房屋进行处分，如再次出售、抵押等，尽管有公证协议，但可能会给后续过户带来麻烦。另一方面，在这两年期间，可能会出现政策变化、房屋市场价值波动等因素，影响双方的利益。

因此，若选择先公证后过户，双方应在公证协议中明确约定各自的权利义务、违约责任等内容，以降低风险，保障自身合法权益。

三、奶奶房子能过户给未成年孙子吗

奶奶的房子可以过户给未成年孙子。具体分析如下：

从法律规定来看，未成年人虽不具有完全民事行为能力，但享有民事权利能力，依法可以取得财产。房产过户属于赠与行为，奶奶作为房屋所有权人，有权对自己的财产进行处分，包括将其赠与给未成年孙子。

在办理过户手续时，因未成年人不能独立进行民事活动，需要由其法定代理人代为办理。法定代理人一般为未成年人的父母。办理过程中，通常需要提供相关证明材料，如奶奶的、，未成年人的、簿等，还需到当地部门按照规定程序申请办理过户登记。

不过，在将房产过户给未成年孙子前，奶奶应充分考虑各种因素，比如可能存在的家庭财产纠纷风险等，确保该行为是其真实意愿且符合自身利益和家庭实际情况。

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