一、农村房屋买卖未过户生效吗

农村房屋买卖未过户是否生效，需分情况来看。

一方面，从合同效力角度。依法成立的农村，只要是买卖双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，即便未办理过户手续，合同依然有效。双方应按合同约定履行各自义务，卖方有义务协助买方办理过户登记。

另一方面，从物权变动角度。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。农村房屋属于不动产，未办理过户登记，房屋的所有权并未发生转移，买方尚未取得房屋的物权。

也就是说，农村房屋买卖未过户，合同可能有效，但买方不能取得房屋所有权。在实践中，未过户可能会带来诸多风险，比如卖方可能将房屋再次出售给他人等。所以，在进行农村房屋买卖时，应及时办理过户手续，以保障自身合法权益。

二、房屋过户要哪些手续

房屋过户手续因不同情况有所差异，主要分为以下几种常见情形：

### 买卖过户

- 买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋成交价格、付款方式、交房时间等条款。

- 双方携带、本、（已婚）、等相关证件到当地房地产交易管理部门办理过户申请，填写申请表并提交资料。

- 房地产交易管理部门对资料进行审核，核实房屋产权状况、交易合法性等，审核通过后缴纳相费，如、、等。

- 最后，交易管理部门核发新的房产证。

### 赠与过户

- 赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同。

- 双方持相关证件，如身份证、房产证等，到当地房地产管理机构申请办理房屋产权赠与过户手续。

- 办理，缴纳相关税费，包括契税等，完成过户登记，领取新房产证。

### 继承过户

- 继承人需先到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理。

- 到区或市公证处办理公证，提交相关证明材料。

- 携带公证书、房产证等材料到房地产交易中心办理房屋过户登记，缴纳少量登记费后领取新房产证。

三、房产可以过户给未成年人吗

房产可以过户给未成年人。具体分析如下：

从法律规定来看，未成年人具备民事权利能力，能够依法享有财产权益。虽然未成年人通常属于或无民事行为能力人，不能独立实施民事法律行为，但接受赠与、继承遗产等纯获利益的民事法律行为是有效的。房产过户给未成年人，可视为对其的赠与，这种赠与行为在法律上是被允许的。

在办理过户手续时，需要法定代理人代为办理。法定代理人一般是未成年人的父母，需提交证明监护身份的材料，如户口簿、等，以确保过户行为是为了未成年人的利益。

不过，将房产过户给未成年人也需谨慎考虑。一方面，要确保该行为是出于对未成年人真实利益的考量；另一方面，日后若涉及房产的处置，如出售等，会受到一定限制，因为法定代理人处置未成年人房产时，必须是为了未成年人的利益，否则可能面临法律风险。

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