一、集体房产过户收费标准

集体房产过户涉及多种费用，具体收费标准如下：

一是契税。一般由承受方缴纳，税率根据不同情况有所不同。若为购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。若购买非普通住房、二套及以上住房等，一般为3%至4%。

二是增值税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。

三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，转让所得按20%计征；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

四是其他费用，如登记费、交易手续费等，登记费一般为每件80元，交易手续费按房屋建筑面积收取，每平方米收费标准各地不一。

二、房屋过户时能发现抵押吗

在房屋过户时，通常是能够发现抵押情况的。具体如下：

一是通过信息查询。在办理房屋过户手续时，相关登记部门会对房屋的产权状况进行审核，其中就包括是否存在抵押登记信息。登记部门有完善的不动产登记系统，能够准确显示房屋的权利受限情况，一旦存在抵押，相关信息会在系统中明确体现。

二是要求出卖人提供相关证明。购房者可以要求房屋出卖人提供房屋不存在抵押等权利受限情况的书面证明。虽然出卖人有可能隐瞒真实情况，但从诚信角度出发，其应如实告知房屋状况。

三是查看不动产权证书。不动产权证书上可能会有相关的抵押记载或者提示信息。购房者在交易前仔细查看证书内容，也有助于发现抵押情况。

总之，正常的房屋过户流程和相关信息查询机制，能够在一定程度上保障购房者了解房屋是否存在抵押情况，从而维护自身合法权益。

三、有抵押房产可以过户吗

有抵押房产在一定条件下可以过户。具体情况如下：

其一，若抵押权人同意，抵押房产可以过户。因为抵押权是一种担保物权，其目的是保障债权的实现。当抵押权人同意抵押人转让抵押房产时，意味着其对自身债权的实现有其他合理安排或信心，这种情况下，房产可以依法进行过户登记。

其二，若抵押人提前清偿债务，消灭抵押权后，房产可以过户。因为一旦债务清偿完毕，抵押权也就随之消灭，房产上不存在权利负担，自然可以正常办理过户手续。

其三，受让人代为清偿债务消灭抵押权的，也可以办理过户。受让人愿意代替抵押人清偿债务，使得抵押权消灭，从而使房产能够顺利过户到自己名下。

但如果未经抵押权人同意，且不存在上述消灭抵押权的情形，抵押房产一般是不能过户的，否则可能会损害抵押权人的合法权益。

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