一、北京房子过户给外地人需要什么条件

在北京，房子过户给外地人，需满足一定条件，主要分以下几种情况：

赠与过户：

一般情况下，近亲属之间的赠与不受限购政策限制。近亲属通常包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。办理赠与过户时，需提供双方明、房屋所有权证、等相关材料，并按规定缴纳相费。

继承过户：

若房屋因继承发生过户，继承人不受购房资质限制。但需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明、亲属关系证明以及明等材料，经公证或裁判后，办理房屋过户手续。

买卖过户：

外地人在北京购房需符合限购政策。即在京连续缴纳或满5年（含）以上，且在京无住房。同时，需要提供有效的身份证件、（已婚者）、社保或证明、等材料，方可办理房屋过户手续。

二、父亲名下的房子过户给儿子需要手续费吗

父亲名下的房子过户给儿子，通常是需要手续费的，且根据不同的过户方式，费用有所不同：

一是赠与过户。需缴纳的费用包括，一般为房屋评估价的一定比例；，按房屋评估价的一定比例收取；还有可能涉及公证费，若办理赠与公证则需按规定支付。

二是买卖过户。这种方式主要涉及契税，根据房屋面积及儿子是否为等情况，税率有所不同；，若房屋满足一定年限条件可免征；个人所得税，符合条件的也可免征。此外，还有一些交易手续费等。

三是继承过户。若父亲去世，儿子通过继承方式取得房屋，主要涉及公证费、评估费等，在办理过户登记时还会有一些登记费用。不过，继承过户只有在父亲去世后才能办理。

总之，父亲名下房子过户给儿子会产生手续费，具体费用需根据实际选择的过户方式及房屋具体情况来确定。

三、房子卖了没过户现在动迁了怎么办

这种情况下，需要根据具体情况来处理：

一是看的效力。若合同有效，尽管未办理过户手续，但买卖双方的合同关系受法律保护。此时，动迁利益应归属于房屋的实际买受人。因为买受人已通过合法有效的合同取得了房屋的相关权益，只是欠缺过户登记这一形式要件。

二是涉及到动迁部门的认定。买受人应及时向动迁部门提供房屋买卖合同等相关证据，证明自己是房屋的实际权利人，要求动迁部门将其认定为被人，从而享受相应的动迁补偿安置待遇。

三是若原房主在动迁过程中主张权利并获取了动迁利益，买受人可以依据合同约定和法律规定，向原房主主张返还动迁利益。如果协商不成，买受人可以通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自己的合法权益，要求原房主交付动迁所得利益。总之，要积极收集证据，通过合法途径争取自身应得的动迁权益。

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