一、房屋买卖只公证不过户是否可以

房屋买卖只公证不过户存在一定风险，虽在某些情况下可行，但总体不建议。

从法律效力看，房屋公证仅证明买卖双方的合同行为真实、合法。公证后的合同具有较强的证据效力，若一方违约，另一方在诉讼中能得到更有力的支持。然而，房屋所有权的转移以登记为准。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，只公证不过户，房屋在法律上仍归原业主所有。

从实际风险角度而言，若卖方在公证后又将房屋转卖给他人并办理过户手续，新的购房者可依法取得房屋所有权，原购房者只能依据公证合同追究卖方的违约责任，可能面临房财两空的困境。此外，若房屋因卖方债务问题被查封、拍卖，原购房者的权益也难以保障。

综上，房屋买卖最好及时办理过户手续，以确保自身合法权益。

二、过户房产怎么进行

房产过户需根据不同情况按相应流程进行：

一是买卖过户。买卖双方签订，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。之后，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关材料，如、、购房合同等。房地产管理部门对提供的材料进行审核，核实无误后办理立契手续。接着，买方缴费，如等。最后，凭等相关材料办理房屋产权变更登记手续，领取新的房产证。

二是赠与过户。赠与人与受赠人签订，经过公证（部分地区可能要求）。然后，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到房产管理部门办理过户手续，受赠人需缴纳相费，完成产权变更登记。

三是继承过户。在或情况下，继承人需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等材料，经房产管理部门审核后办理过户。

三、还在还房贷的房子怎么过户

还在还房贷的房子过户，通常有以下方式：

一是提前还贷。借款人向银行提出提前还贷申请，在获得银行批准后，提前还清剩余贷款本息，银行出具贷款结清证明，解除房屋抵押登记。之后，双方即可按照正常流程办理房屋过户手续。这种方式较为直接，但可能需要承担一定的提前还贷违约金，具体金额需参照贷款合同约定。

二是转按揭。即变更借款人，由新的购买方继续偿还剩余贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且办理程序相对复杂，需要原借款人、新借款人以及银行三方协商一致，银行会对新借款人的资质进行严格审核，审核通过后才能办理相关手续。

三是用买方的首付款缴清剩余贷款。若买方首付款足以还清卖方剩余房贷，卖方可用此款还清贷款，解除抵押后再办理过户。这种方式需买卖双方充分协商并签订相关协议，以保障双方权益。

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