一、房子过户贷款需要什么手续

办理房子过户贷款，一般需以下手续：

一是买卖双方签订房屋买卖合同。明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。

二是准备贷款申请材料。购房者通常需提供、簿、、银行流水等，以证明自身具备还款能力和资格。同时，还需提供房屋相关资料，如等。

三是向银行提出贷款申请。银行会对购房者的资质和房屋情况进行审核，评估贷款风险。审核通过后，银行会出具贷款。

四是办理房屋过户手续。买卖双方需前往部门，提交相关材料，缴费，完成房屋产权的转移登记。

五是抵押登记。过户完成后，购房者需与银行一同办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行，以保障银行的贷款安全。

六是银行放款。抵押登记完成后，银行会按照贷款合同约定，将贷款发放至指定账户，一般是卖方账户。至此，房子过户贷款手续基本完成。

二、房产过户对方不配合该怎么办

若遇到房产过户对方不配合的情况，可通过以下途径解决：

一是协商沟通。尝试与对方再次诚恳、理性地交流，明确指出配合过户是其应尽的义务，了解其不配合的原因，协商解决方案。若因经济补偿等问题存在分歧，可协商调整。

二是依据合同约定处理。若双方此前签订有房屋买卖合同等相关协议，且协议中对过户事宜及违约责任有明确约定，可要求对方承担违约责任，以此促使其配合过户。若对方仍不配合，可凭借合同和相关证据向提起诉讼，请求法院判令对方履行过户义务。

三是申请。若通过诉讼获得胜诉判决，而对方依然拒不配合过户，可向法院申请强制执行。法院有权采取相应措施，强制对方办理房产过户手续，保障申请人的合法权益。

总之，面对房产过户对方不配合的问题，要通过合法、合理的途径积极维护自身权益。

三、房子过户贷款怎么算利息

房子过户贷款利息的计算较为复杂，需根据不同贷款类型及相关因素确定。主要分以下几种情况：

一是商业贷款。其利息计算方式与贷款本金、贷款期限、贷款利率等相关。通常采用或等额本金还款法。等额本息每月还款额固定，计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^n]÷[(1+月利率)^n-1]，其中n为还款总月数。等额本金每月还款本金固定，利息随本金减少逐月递减，每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。

二是。利息计算原理与商业贷款类似，但贷款利率通常较低。利率由各地公积金管理中心根据央行政策等确定。

三是组合贷款。即同时有商业贷款和公积金贷款，利息分别按照各自贷款部分对应的利率及还款方式计算后相加。

实际贷款利息计算还可能受银行政策、个人信用等多种因素影响。

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