一、父母过世留下的房产怎么过户

父母过世后留下房产的过户，需按以下情况办理：

一是通过遗嘱继承办理过户。若父母生前留有合法有效的遗嘱，明确指定了人，继承人可持遗嘱、父母、自身明、明等相关材料，前往当地不动产登记部门申请办理房产过户手续。登记部门会对材料进行审核，核实无误后予以办理。

二是通过法定继承办理过户。若父母未留遗嘱，则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承房产。这种情况下，所有法定继承人需先到公证处办理继承公证，明确各自继承份额。然后，持公证书、死亡证明、身份证明、房产证明等材料到不动产登记部门办理过户。若法定继承人之间对房产继承存在争议，可通过诉讼途径解决，凭生效法律文书办理过户。

二、分家协议的房产父母过世如何过户

在父母过世后，依据分家协议办理房产过户，通常需按以下步骤进行：

一是确认分家协议的效力。需确保该协议是各方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，且形式符合法律要求。若协议存在争议，可能需通过诉讼等方式由判定其效力。

二是办理继承公证（非必经程序）。若所有继承人对分家协议及房产分配无异议，可共同前往公证处办理继承公证，明确各继承人对房产的继承份额等相关事宜，公证机构会出具公证书。

三是准备相关材料并申请过户。准备好分家协议、死亡证明、继承人身份证明、房产证等材料，向不动产登记部门提出过户申请。不动产登记部门会对材料进行审核，若符合规定，将予以办理房产过户登记手续，将房产登记到相应继承人名下。

需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议提前向当地不动产登记部门及公证机构咨询确认。

三、单位福利分房可以过户给别人吗

单位福利分房能否过户给别人，需分情况来看：

一是若已取得房屋的完整产权。这种情况下，职工对房屋拥有完全的处分权，就可以按照正常的房产交易或赠与等相关规定，将房屋过户给别人。一般需要双方签订合法有效的合同，准备好身份证、房产证等相关材料，按照不动产登记部门的要求和程序办理过户手续。

二是若未取得完整产权。例如，部分单位福利分房，职工仅享有有限的居住权或部分产权等，在这种情况下，通常是不可以随意过户给别人的。因为职工对房屋的处分权受到限制，需遵循单位的相关规定以及相关政策要求。

总之，单位福利分房能否过户关键在于是否取得完整产权，在进行过户操作前，建议向单位及不动产登记部门详细咨询，确保过户行为合法有效。

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