一、集体产权的房子怎么过户

集体产权房屋过户，需根据不同情况按相应流程办理：

其一，若在本集体经济组织成员内部转让。买卖双方需先签订，明确双方权利义务、房屋价格等关键条款。随后，向本集体经济组织提出过户申请，提交明、房屋权属证明、等相关材料。经集体经济组织审核同意后，办理相关变更登记手续，将房屋产权登记到受让方名下。

其二，若向本集体经济组织以外人员转让，通常受到严格限制。一般需满足受让方符合当地规定的申请条件，且经过本集体经济组织成员大会或村民委员会同意等条件。然后，按照与内部转让类似的流程，签订合同、申请、审核及登记。

需注意，集体产权房屋的过户要遵循相关及当地政策规定，确保过户行为合法有效，以保障各方权益。

二、有抵押的能过户吗

有抵押的房产证在一般情况下不能直接过户，但存在特殊情形可予以办理。

从常规角度来看，房产设定抵押后，抵押权人对该房产享有一定的权益保障。在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押财产，这是为了确保抵押权人的债权能够得到实现。所以，若要过户有抵押的房产，通常需先获得抵押权人的书面同意。

然而，在某些特殊情况下，即使房产存在抵押，也可以办理过户手续。比如，受让人愿意代为清偿债务以消灭抵押权，那么在清偿债务、解除抵押后，房产就可以正常过户。

此外，根据相关法律规定，若抵押权人与抵押人协商一致，同意在抵押期间转让房产，并且能够对转让所得价款作出妥善安排，如提前清偿债务或者提存等，也可以办理过户手续。

总之，有抵押的房产证能否过户需结合具体情况，遵循相关法律规定和抵押权人的意愿来确定。

三、无房产证怎么更名过户

无房产证的情况下，一般难以进行传统意义上的更名过户公证。原因在于，房产证是房屋所有权的法定凭证，其重要性在于证明房屋产权归属。没有房产证，无法清晰明确房屋产权，公证机构通常不会对产权不明晰的事项予以公证。

但在某些特殊情况下，可考虑以下处理方式：

一是若房屋是通过合法建造取得，可先向相关部门申请，在取得房产证后，再按照正常程序办理更名过户公证。具体需提交房屋建设相关审批文件、身份证明等材料，按规定流程申请房产证。

二是若存在房屋买卖合同等相关协议，可对该合同进行公证。通过公证合同，可在一定程度上保障交易双方的权益，但这并非直接的更名过户公证。不过，待后续能够办理房产证时，再行办理正式的更名过户手续。

需注意，具体操作还需结合当地房产管理部门及公证机构的规定和要求来进行。

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