一、房屋不能过户如何买卖合法

在房屋不能过户的情况下，要实现合法买卖，可参考以下要点：

一是签订详细的。合同中需明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款，尤其要注明不能过户的原因及双方关于后续过户事宜的权利义务。比如约定在符合过户条件时，卖方应积极配合办理过户手续等。

二是进行公证。虽然房屋不能立即过户，但可通过公证机关对房屋买卖合同进行公证，增强合同的法律效力，保障双方的权益。公证能证明合同的真实性和合法性，防止一方反悔或违约。

三是保留相关证据。买卖过程中的付款凭证、房屋交接记录等证据要妥善保存，以备后续可能出现的纠纷。

四是关注政策变化。有些房屋不能过户可能是由于政策限制，需密切关注政策动态，一旦政策允许过户，应及时办理相关手续，确保房屋产权顺利转移。总之，通过上述措施，可在一定程度上保障房屋买卖在不能过户时的合法性。

二、房产过户需注意什么事项

房产过户需注意以下事项：

一是核实产权信息。要确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封、人未同意等影响过户的情形。可通过查询信息等方式确认。

二是明确交易税费。不同性质的房产、不同的过户方式，涉及的税费有所不同。例如，买卖过户可能涉及、、等；赠与过户可能有契税等。需提前了解并明确双方各自承担的税费项目和金额。

三是准备齐全资料。一般需要提供、、等相关证件和材料。若涉及共有产权人，还需其签字同意。

四是办理正规流程。应通过正规的不动产登记部门办理过户手续，按照规定的程序和要求提交申请、审核、缴费、领证等，确保过户行为合法有效。

五是注意合同约定。如通过买卖过户，要在合同中明确约定过户时间、违约责任等重要条款，以保障自身权益。

三、房产怎么过户给子女

房产过户给子女主要有三种常见方式，各有特点及相关流程：

### 继承过户

- 适用情况：父母离世后，子女通过继承取得房产。

- 具体流程：需先办理继承公证，由被继承人所在地的派出所出具，到区或市公证处办理公证，明确继承人范围和继承份额。之后，继承人携带公证书、房产证、身份证等相关材料到房产交易中心办理房产过户手续。继承过户费用相对较低，但办理时间可能较长。

### 赠与过户

- 适用情况：父母在生前将房产无偿赠与子女。

- 具体流程：双方签订，然后共同到房产交易中心办理过户手续，需提交房产证、赠与合同、双方身份证明等材料。受赠方还需缴纳一定比例的契税等税费。赠与过户可即时办理产权变更，但后续子女再出售该房产时，可能面临较高税费。

### 买卖过户

- 适用情况：父母将房产以买卖的方式转让给子女。

- 具体流程：双方签订房屋买卖合同，按照正常的流程，办理、缴税、过户等手续。买卖过户费用相对较高，但后续子女再次出售房产时，税费负担相对较轻。

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