一、房屋未过户,买卖协议有效吗

房屋未过户，买卖协议通常是有效的。具体分析如下：

从合同效力角度看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖协议只要是买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用等原则基础上，就房屋买卖相关事宜达成的真实意思表示，且不存在违反强制性规定、损害国家或社会公共利益等导致的情形，该协议就是有效的。

从物权变动角度讲，房屋所有权的转移以登记为生效要件，未办理过户登记，房屋所有权不发生转移，但这并不影响买卖协议本身的效力。也就是说，即使房屋未过户，买卖双方仍受协议约束，卖方有义务协助买方办理过户手续，买方也应按照协议约定履行付款等义务。

若一方违反买卖协议约定，另一方可以依据协议及相关法律规定，要求违约方承担违约责任。

二、房产有可以过户的吗

房产有贷款的情况下，通常是可以过户的，但需要根据不同情况采取相应方式。

若贷款是通过银行等金融机构办理的商业贷款或：

其一，转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，此方式需要银行审核购房人的贷款资质等条件，且并非所有银行都支持。

其二，提前还贷。出售人自筹资金或通过其他途径还清贷款，注销抵押登记后，再进行房产过户。这种方式相对较为直接，但出售人需有足够资金来提前偿还贷款。

若房产抵押给个人或其他非金融机构，需先与抵押权人协商，在获得抵押权人同意后，方可办理过户手续。

总之，房产有贷款虽可过户，但要根据贷款类型、各方协商情况等综合考虑并选择合适的处理方式，同时要遵循相关法律法规和金融机构的规定。

三、房屋过户需要什么手续

房屋过户手续因不同情况有所差异，主要分为以下几种常见情形：

买卖过户：

- 签订。买卖双方就房屋交易相关事项协商一致后，签订正式的。

- 准备材料。包括、簿、（已婚者）、、等。

- 申请登记。双方携带准备好的材料到当地中心提出过户申请，填写相关表格，提交材料。

- 缴费。按照规定缴纳、、等相费。

- 领取房产证。经审核无误后，不动产登记中心会通知申请人领取新的房产证。

赠与过户：

- 签订。赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

- 办理（部分地区要求）。对赠与合同进行公证。

- 申请登记。双方携带材料到不动产登记中心办理过户登记手续。

- 缴纳税费。一般受赠方需缴纳契税等相关税费。

- 领取房产证。审核通过后领取新证。

继承过户：

- 办理继承公证。确定继承人后，到公证处办理继承公证。

- 申请登记。携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。

- 领取房产证。

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