一、直系亲属房屋买卖过户需要什么手续

直系亲属房屋买卖过户，需办理以下手续：

一是前期准备。买卖双方需明确房屋产权状况，确保无产权纠纷等问题。准备好身份证、簿、等相关身份证明材料，卖方还需提供等明。

二是签订合同。双方协商一致后，签订正式的，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

三是申请登记。买卖双方共同向当地房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。交易管理部门会对申请进行审核，查验相关材料的真实性和合法性。

四是缴费。根据国家相关规定，需缴纳、、等税费。直系亲属买卖房屋在符合一定条件下，可能有税费优惠政策，具体可咨询当务部门。

五是办理产权变更登记。经审核通过且税费缴纳完毕后，房地产管理部门会为买方核发新的房产证，完成房屋产权的过户变更。

二、原房主未迁出户口的新房主可先办理过户吗

可以先办理房屋过户手续。房屋过户与属于不同的法律关系，并不相互制约。

从房屋买卖的角度来看，只要买卖双方就房屋交易达成一致，符合相关及当地房产管理部门规定的过户条件，比如双方签订了合法有效的、房屋产权清晰无争议、购房者具备购房资格等，就能够办理房屋的过户登记手续，将房屋的所有权转移至新房主名下。

而户口迁移问题，通常是基于公安机关管理的相关规定。原房主未迁出户口，可能会给新房主带来一些不便，比如影响新房主后续的户口迁入等。在这种情况下，新房主可以与原房主协商，要求其尽快迁出户口。若协商不成，新房主也可以依据相关法律规定及双方合同约定，通过法律途径来解决户口迁移的问题。

总之，原房主未迁出户口不影响新房主先办理房屋过户手续。

三、农村房屋买卖无法过户协议还有效吗

农村房屋买卖无法过户的协议效力需分情况判定：

一是，若买卖双方均为同一集体经济组织成员，协议通常是有效的。因为同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，符合相关法律规定和政策要求，即便暂时无法办理过户手续，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议依然对双方具有法律约束力，双方应按协议约定履行各自义务。

二是，若买方非本集体经济组织成员，此类协议一般认定为无效。农村房屋所附着的具有特定的身份属性，只能在本集体经济组织成员内部流转。非本集体经济组织成员购买农村房屋，违反了相关法律规定和政策，即便签订了协议，也无法得到法律的认可与保护。

总之，农村房屋买卖无法过户协议的效力关键在于买卖双方的身份，具体情况需结合实际进行分析判断。

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