一、房改房退回原单位如何过户

房改房退回原单位的过户流程通常如下：

其一，提交申请。房屋产权人向原单位提出退回房改房的书面申请，明确表明退回意愿及相关情况，按单位要求填写相关表格，提供房改房的产权证明等必要资料。

其二，单位审核。原单位对申请及相关材料进行审核，核实房屋相关信息、产权状况等，确认是否符合退回条件。若审核通过，单位会出具同意接收的相关文件。

其三，办理产权变更手续。双方携带明、房改房的、单位同意接收的文件等材料，前往当地的不动产登记部门。登记部门会对提交的材料进行查验，确认无误后，依法办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权从原产权人变更至原单位名下。

其四，费用结算。根据具体情况，可能涉及相费及其他费用的结算，按照规定由相应方承担并缴纳。

需注意，不同地区可能在具体流程和要求上存在差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询确认。

二、房改房过户流程的官方认定

房改房过户流程的官方认定通常包含以下方面：

一是了解产权状况。需确认房改房产权是否明晰，有无抵押、查封等限制交易情形，可向当地房产管理部门查询相关产权信息。

二是准备过户材料。买卖双方需准备身份证、簿、等身份证明材料，房改房的房产证、等房产相关材料，若涉及，还需共有人同意出售的书面证明。

三是申请过户登记。双方携带准备好的材料，共同到当地房产管理部门申请办理过户登记手续，填写相关表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核。

四是缴费。根据规定，需缴纳、等相关税费，具体税费标准可咨询当务部门。

五是领取新房产证。经审核通过且税费缴纳完毕后，房产管理部门会通知申请人领取新的房产证，完成房改房的过户手续。整个流程需严格按照当地相关政策和规定执行。

三、没过户可以买卖吗

房产公证但没过户的情况下，通常是可以买卖的，但存在一定风险和限制。

一方面，房产公证一般是对房产相关事项的真实性、合法性予以证明，比如对、等进行。公证本身并不能直接导致房屋所有权的转移，房屋所有权的变动以登记为准。所以从法律角度，在未过户前，原房主理论上仍可对房屋进行处分，包括再次买卖。

另一方面，这种情况下的买卖存在风险。对于买方而言，未过户意味着其尚未取得房屋的所有权，若原房主将房屋再次卖给他人并办理了过户手续，那么后一买家将取得房屋所有权，先前的买家权益可能受损。同时，若原房主存在债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖等。

因此，在进行此类房产买卖时，需谨慎考量。建议尽早办理过户手续，以保障自身合法权益，避免可能出现的法律纠纷和经济损失。

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