一、还有贷款的房子怎么过户啊

要过户尚有贷款的房子，常见有以下几种方式：

一是提前还贷。先由卖方自筹资金，将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态。之后，买卖双方可按正常程序办理房产过户手续。此方式能彻底消除贷款带来的过户障碍，但卖方需有足够资金提前还贷，可能面临一定资金压力。

二是转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，办理时需满足银行相关条件和要求，且手续相对复杂。

三是赎楼。通过担保等第三方机构，由其垫付资金还清卖方剩余贷款，解除抵押后办理过户。过户完成后，买方再以该房产重新抵押给银行，获得贷款用于偿还第三方机构垫付款。但赎楼需支付一定的服务费用。

具体采用何种方式，需根据自身实际情况和银行规定等因素综合考虑。

二、需要多久

在三亚办理二手房过户，所需时间会因具体情况而有所不同。一般而言，若整个流程顺利，大约需要15至30个工作日。以下是主要环节及其大致用时：

一是签约及资料准备。买卖双方达成交易意向并签订，同时准备好、等相关资料，这个过程通常需要1至2天。

二是。在房产管理部门进行网上签约，确保交易信息的真实性和合法性，一般1个工作日左右即可完成。

三是资格审核。相关部门会对买卖双方的资格进行审核，包括购房资格、产权状况等，大约需要5至7个工作日。

四是交税过户。买卖双方需缴纳相应税费，之后办理产权过户手续，这个环节通常需要7至10个工作日。

五是领取新证。完成过户后，买方等待领取新的房产证，一般需要2至3个工作日。

不过，若遇到资料不齐、政策调整或其他特殊情况，可能会导致办理时间延长。

三、老人过世房产过户花钱吗

老人过世后房产过户可能涉及相关费用，具体情况需分情况讨论：

一是通过继承方式过户。若为，即按照法律规定的继承人顺序进行继承，只需缴纳少量登记费等费用，通常费用较低。需先办理继承，公证费按受益额一定比例收取，一般不超过1%，具体标准各地有所差异。另外还有房屋评估费，一般为房屋评估价值的千分之五左右。登记费一般几十元到上百元不等。

二是通过，若合法有效，费用与法定继承类似。

三是若老人没有遗嘱且继承人之间无法协商一致，可能需通过诉讼解决，除上述费用外，还会产生用等，诉讼费根据房产价值按比例收取。

总之，老人过世房产过户是否花钱及费用多少，取决于具体的过户方式及当地相关规定。

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