一、房产过户给子女有几种方式

房产过户给子女主要有以下三种方式：

一是继承。这是在被继承人去世后，继承人依法取得房产的方式。继承过户的优点是税费相对较少，只需缴纳少量登记费等。但前提是房产所有者已经去世，且需要经过一系列法定程序，如办理（如有）、进行公证等，以确定继承人的合法身份和继承份额。

二是赠与。房产所有者可以在生前将房产无偿赠与子女。赠与需要签订，并办理公证手续，然后到房产管理部门办理过户登记。赠与过户时，受赠方需缴纳一定比例的等税费。

三是买卖。即按照正常的房产交易流程，父母将房产卖给子女。这种方式的好处是操作相对简单，风险较低。买卖过户需按照二手房交易的相关规定缴费，包括契税、、等，税费多少根据房产情况而定。不同的过户方式各有特点，当事人可根据自身实际情况和需求进行选择。

二、未满两年的房子过户费

未满两年的房子过户，涉及多种税费及费用，具体如下：

- 契税：根据买方情况而定。面积小于90平方米的，为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%。面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。三套房及以上，不论面积大小，契税税率均为3%。

- 增值税：一般由卖方缴纳，税率为5%。此外，还需缴纳增值税，包括城市维护建设税、费附加、地方教育附加等，总计约为增值税的12%，综合算下来增值税及附加税约为房价的5.6%。

- 个人所得税：通常由卖方缴纳，若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，一般按房屋交易价格的1%计征。

- 其他费用：还可能涉及一些杂费，如交易手续费、登记费、等，具体数额因地区而异。

在实际交易中，税费承担情况可由买卖双方协商确定。

三、法拍房二次过户费用计算

法拍房二次过户费用的计算涉及多个方面，具体如下：

- 契税：若购买方是首套房且房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。若购买方是二套房且面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。若购买方是三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。

- 增值税及附加：若满2年，免征增值税；不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税，同时还需缴纳相应的城市维护建设税、教育费附加等附加税费，附加税费一般为增值税税额的10% - 12%左右。

- 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照差额的20%征收；若不能提供房屋原值凭证，一般按照房屋交易价格的1%征收。若房屋是满五唯一住房，则免征个人所得税。

- 其他费用：还可能涉及印花税、等，但在很多情况下，这些税费有相应的减免政策。此外，可能还有一些过户手续费等杂费，具体数额根据当地规定执行。

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