一、房产过户用什么方法最省钱

房产过户省钱的方法需根据具体情况选择，主要有以下几种：

一是继承过户。若房产所有者离世，其人可通过继承方式过户。这种方式只需缴纳少量登记费等，基本没有大的税费支出。但前提是产权人已去世，且需办理相关继承等手续。

二是赠与过户。适用于亲属、朋友间。赠与过户免征，但受赠方需缴纳等。后续若受赠方再转让该房产，可能会面临较高税费。例如，若房产不是满五唯一，再次出售时需缴纳较高个人所得税。

三是买卖过户。这是最常见的方式。如果房产满足满五唯一条件，即满五年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税和增值税，此时买卖过户税费相对较低。若不满足，可能涉及较高税费。

综上，若房产满足满五唯一，买卖过户可能较省钱；若产权人离世，继承过户成本低；赠与过户虽当下可能税费少，但后续转让可能增加负担。

二、市场化过户费高吗

市场化商品房过户费用高低因多种因素而异，不能一概而论。

从费用构成来看，主要包括以下几方面：

一是契税，若购买，面积在90平方米及以下，为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。

二是增值税及附加，若房屋产权满2年，一般可免征；不满2年，则需按5.6%左右的税率缴纳。

三是个人所得税，若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房，可免征；否则需按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。

此外，可能还涉及等少量费用。总体而言，若房屋符合相关免税条件，过户费用相对较低；若不满足，特别是涉及增值税、个人所得税等较大税额的情况，过户费用可能较高。

三、房产过户哪种方法最省钱

房产过户省钱的方式需根据具体情况分析，主要有以下几种常见方式：

-继承过户：若房产是通过继承方式过户，只需要缴纳少量登记费等费用，基本没有税费。但这种方式只适用于被继承人死亡的情况，且需要办理一系列继承公证等手续，过程相对复杂，耗时可能较长。

-赠与过户：赠与过户需要缴纳一定的税费，主要是契税，一般为房屋评估价的3%，此外还可能涉及少量印花税等。对于直系亲属间赠与，免征个人所得税和增值税。但如果受赠人后续再转让该房产，可能会面临较高的个人所得税。

-买卖过户：买卖过户涉及的税费种类相对较多，包括契税、增值税、个人所得税等。但如果房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税。对于普通住宅且面积在规定范围内，契税也有相应优惠政策。

总体而言，若符合继承条件，继承过户费用最低；若不符合继承条件，在房产满足优惠政策时，买卖过户可能比赠与过户更省钱。

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