一、回迁房过户的办理需要经过哪些流程呢

回迁房过户办理，通常需经过以下流程：

一是确认产权。要确保回迁房的产权清晰，不存在产权纠纷等问题。可通过查阅相关产权证明文件、向当地房产管理部门核实等方式确认。

二是准备材料。买卖双方需准备好、簿、回迁房的产权证明、回迁协议等相关材料。若涉及委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

三是签订合同。买卖双方就房屋交易达成一致后，需签订正式的，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。

四是缴纳税费。按照相关规定，双方需缴纳一定的税费，如、等。具体税费标准可咨询当务部门。

五是办理过户登记。双方携带准备好的材料及缴纳税费的凭证，前往当地房产管理部门办理过户登记手续。经审核无误后，房产管理部门会颁发新的书，完成回迁房的过户。

二、房子卖家不配合过户法律怎么制裁他

在房屋买卖中，若卖家不配合过户，可通过以下法律途径解决：

其一，依据合同约定追究违约责任。买卖双方签订的房屋买卖合同对双方具有法律约束力，若合同中明确约定了过户相关事宜及违约责任，买家可要求卖家承担违约责任，如支付违约金、赔偿因延迟过户给买家造成的损失等。

其二，向提起诉讼，要求卖家履行合同义务。买家可向法院起诉，请求法院判令卖家配合办理房屋过户手续。若法院经审理认定买家的诉求合理合法，会依法作出判决，强制卖家履行过户义务。

其三，若卖家仍拒不执行法院判决，买家可申请法院。法院有权采取多种强制执行措施，如查询、冻结、扣划卖家的财产，对房屋进行查封、拍卖等，以促使卖家履行判决，保障买家的合法权益。总之，买家应积极运用法律武器维护自身权益。

三、回迁房过户的办理需要经过哪些流程和手续

回迁房过户办理，主要有以下流程及手续：

其一，确认产权。需确保回迁房的产权清晰，不存在产权纠纷等问题。可向相关部门或开发商核实房屋产权信息。

其二，准备材料。一般需要买卖双方提供身份证明，如身份证、户口本等；还需准备回迁房的相关证明材料，如回迁协议、等；若房屋存在共有人，还需共有人出具同意出售的证明。

其三，签订合同。买卖双方就房屋交易达成一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

其四，缴纳税费。根据相关规定，办理过户时需缴纳一定的税费，如契税、等。具体税费标准可咨询当地税务部门。

其五，办理过户登记。双方携带准备好的材料及缴纳税费的凭证，前往当地部门办理过户登记手续。登记部门审核通过后，会核发新的不动产权证书，至此过户完成。

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