一、房屋过户有诉讼时效吗

房屋过户存在诉讼时效。具体分析如下：

- 一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果因房屋过户问题产生纠纷，例如一方不配合办理过户手续等，权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内，应向法院提起诉讼。

- 存在特殊情况。如果是涉及不动产物权和登记的返还财产请求权等，不受诉讼时效限制。例如，房屋的所有权人基于物权要求返还被他人非法占有的房屋并办理过户，这种基于物权的请求权不适用诉讼时效。

- 最长诉讼时效。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

总之，房屋过户纠纷的诉讼时效需根据具体情况判断，权利人应及时行使权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

二、过户后放款前房子归谁

在过户后放款前，房子一般归买方所有。具体分析如下：

从物权变动角度来看，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋过户意味着完成了房屋所有权的转移登记，此时从法律层面上，房屋的所有权已归属买方。

从合同履行角度讲，买卖双方签订后，过户是卖方履行合同的重要义务之一。一旦完成过户手续，卖方的主要合同义务基本完成，买方则取得房屋的所有权。虽然此时可能尚未发放，但这属于双方关于付款方式的约定，不影响房屋所有权的转移。

不过，在实践中，若买卖双方在合同中有特别约定，比如约定在放款后房屋才真正归买方所有等，那么应按照合同的特别约定来确定房屋的归属。

三、房产和过户是一样的吗

房产改名和过户并不一样，二者存在明显区别：

房产改名通常是指在房屋产权尚未正式转移登记之前，对等相关文件上的姓名进行变更。比如在签订购房合同后、之前，因某些特殊原因，如买卖双方协商一致、共有人之间份额调整等，需要更改合同上的姓名，这种情况下一般只涉及合同层面的变更，相关手续相对简单，主要是与开发商或相关售房方沟通并按其要求办理相关手续。

而房产过户则是指房屋产权已经明确的情况下，产权人将房屋所有权转移给他人的行为。常见的过户情形包括买卖、赠与、继承等。房产过户需要按照法律规定和相关部门的要求，办理一系列较为复杂的手续，如提交明、明、等材料，经过相关部门审核、登记等程序后，才能完成房屋产权的转移。

总之，房产改名主要是合同信息变更，过户则是产权的转移变更。

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