一、没拿到房产证房子可以过户吗

一般情况下，没拿到房产证的房子不可以过户。

从法律规定角度，《城市房地产管理法》明确要求，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证意味着房屋的产权归属在法律层面未得到有效确认，交易存在极大风险。

从实际操作层面，房产过户需到相关部门办理产权变更登记手续，办理时必须提供房产证等必要材料。没有房产证，相关部门无法受理过户申请，无法完成产权转移登记。

不过，存在特殊情形。例如，预售商品房已备案，且符合当地政策规定的，可在一定条件下办理预告登记等手续，但这与常规意义上的过户不同，并非直接转移房屋所有权。

总之，为保障交易安全和合法权益，建议在取得房产证后再进行房屋过户交易。

二、农村子过户怎么收费标准

农村二套房子过户的收费标准，通常涉及以下几个方面：

。若受让方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，按1%征收；面积在90平方米以上144平方米以下，按1.5%征收；面积在144平方米以上或非首次购房，按3%征收。

。若转让方能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，一般按住房转让收入的1%核定征税。但对于自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

此外，可能还会有一些登记费、交易手续费等杂费。登记费一般几十元到上百元不等，交易手续费按每平方米一额收取。不过，具体收费标准可能因地区政策差异而有所不同，在办理过户前，建议向当地房产管理部门详细咨询确认。

三、房产证未满两年过户费怎么算

房产证未满两年过户，涉及多种税费，计算方式如下：

-：按照全额的5%征收率计算缴纳。例如，房屋成交价为100万元，增值税就是100万×5%=5万元。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

-城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，根据所在地区不同，税率有所差异。为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%。

-费附加：按增值税税额的3%征收。

-地方教育附加：按增值税税额的2%征收。

-个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，一般按住房转让收入的1%计征。

-契税：由买方缴纳，面积90平方米及以下的，按1%征收；90平方米以上的，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下的，按1%征收；90平方米以上的，按2%征收。三套房及以上按3%征收。

-印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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