一、会导致房产无法过户的情形有哪些

房产无法过户的情形主要有以下几种：

一是房屋产权存在争议。比如存在多个继承人对份额有分歧，或者买卖双方对房屋产权归属有纠纷且未解决，在此情况下，房产无法明确产权归属，也就不能办理过户。

二是房屋被司法机关查封、冻结。若房屋涉及到债务纠纷、等，司法机关会依法对房屋采取查封、冻结等措施，限制其产权转移，在查封、冻结期间无法过户。

三是未取得房屋产权证书。没有合法有效的产权证书，无法证明房屋的合法所有权，房产管理部门不会办理过户手续。

四是房屋存在抵押情况且未经抵押权人同意。若房屋已抵押给银行等金融机构，在抵押未解除或者未经抵押权人同意的情况下，不能办理过户。

五是违反法律法规的规定。例如房屋属于违章建筑，不具备合法的产权基础，不能进行过户。

二、过户手续及费用是什么

经济适用房过户手续及费用如下：

手续方面：

1. 确认产权：买卖双方需确认房屋产权清晰，卖方应具备完全处置权。

2. 资格审核：买方需符合当地经济适用房购买资格，一般包括收入、住房等条件，要向相关部门提交申请并审核。

3. 签订合同：双方签订，明确权利义务。

4. 备案：到房地产交易管理部门进行网签备案。

5. 办理过户：提交、本、、等相关材料，缴费后，办理产权变更登记手续，领取新房产证。

费用方面：

1. ：一般按照房屋成交价格的一定比例征收，通常为1%至3%左右，具体根据当地政策和房屋面积等确定。

2. ：按合同金额的一定比例收取，比例相对较低。

3. ：经济适用房过户时，可能需要补缴土地出让金，具体金额根据当地规定计算，一般与房屋成交价格或评估价格相关。

4. 交易手续费：按房屋建筑面积收取，每平方米有固定收费标准。

三、会导致房产无法过户的情形有什么

以下是一些可能导致房产无法过户的常见情形：

一是产权不明晰。例如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，或者房屋存在产权纠纷，如涉及继承纠纷且未解决，对房产进行了查封等限制交易措施，在这些情况下，房产无法正常过户。

二是未满足交易条件。像经济适用房、等保障性住房，在规定的年限内不允许上市交易，若违反规定进行交易，无法办理过户手续。

三是房屋存在抵押等他项权利。若房屋已抵押给银行等金融机构，在抵押未解除前，房产不能过户，必须先还清、解除抵押登记后才可办理。

四是房屋本身存在问题。比如房屋属于违章建筑，没有合法的产权证明，或者房屋质量不符合相关标准，也会影响过户。

五是卖方不具备完全民事行为能力。如卖方为精神病人等，无法独立进行房产交易，其签订的房屋买卖合同无效，不能办理过户。

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