一、房子不能过户,只能协议过户有法律效力吗

房子不能过户而仅通过协议过户的方式，通常不具有完全的法律效力，但协议本身可能具有一定的效力，需分情况看待。

一方面，房屋所有权的转移以登记为生效要件。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即便双方签订了所谓的“协议过户”协议，若未办理正式的过户登记手续，从法律层面上讲，房屋的所有权并未真正发生转移，原产权人仍是法律上的房屋所有者。

另一方面，该协议在双方之间可能产生一定的债权效力。若协议是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，那么协议对双方具有一定的约束力。例如，若一方违反协议约定，另一方可以依据协议要求其承担违约责任。

总之，仅协议过户不能替代法定的过户登记程序，不能产生房屋所有权转移的法律效力，但协议本身在符合法定条件时可具有一定的债权效力。

二、有哪些情况下会导致房子不能过户

以下几种常见情况会导致房子不能过户：

一是产权不明晰。比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，或者房屋产权存在纠纷，如涉及但尚未完成分割等，在产权未明确归属前，无法办理过户。

二是房屋存在抵押、查封等限制交易情形。若房屋已抵押给银行等金融机构，在未解除抵押前不能过户；若房屋因涉及债务纠纷等被司法机关查封，查封期间禁止过户。

三是未取得合法产权证书。例如新建房屋尚未完成竣工验收备案，或者开发商存在违规建设等问题，导致购房者无法及时取得，没有房产证就不能正常过户。

四是违反法律法规政策。像一些、保障性住房等，在未满足规定的上市交易条件时，是不允许过户的。

五是房屋被列入范围。一旦房屋被确定为拆迁对象，为避免后续纠纷，通常会限制其过户交易。

三、房屋买卖补充协议过户时间如何约定

在房屋买卖补充协议中约定过户时间，需明确、具体且符合相关法律法规及实际操作情况，通常可从以下方面进行约定：

一是确定具体日期。买卖双方可根据实际情况，协商确定一个确切的过户日期，例如约定在某年某月某日之前完成房屋过户手续。这种方式适用于双方对交易进程有较为清晰规划且能确保按计划推进的情况。

二是设置条件成就期限。比如，约定在买方支付完剩余购房款后的一定期限内办理过户，如支付完毕后15个工作日内。或者在卖方完成某些特定事项，如解决房屋原有纠纷、迁出等之后的若干天内办理过户。

三是考虑特殊情况及违约责任。应在协议中明确若因不可抗力或政府政策调整等特殊原因导致无法按时过户，双方应如何协商解决。同时，要规定若一方未按约定时间办理过户手续，应承担的违约责任，如支付违约金等，以保障协议的顺利履行，维护双方的合法权益。

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