一、农村房子只有土地使用证能过户吗

农村房子只有土地使用证不能直接过户。具体分析如下：

其一，农村房屋过户需满足一定条件。农村房屋的宅基地属于集体所有，根据相关法律规定，的取得、行使和转让，适用等法律和国家有关规定。通常要求转让方和受让方必须是同一集体经济组织内部成员，这样才能确保宅基地的集体所有性质不被改变。

其二，仅有土地使用证，缺少房屋所有权证，无法完成完整的产权过户。房屋所有权和宅基地使用权是紧密相连的，房屋过户应当同时具备合法的明和土地使用证明，二者缺一不可。

其三，办理农村房屋过户，除了相关证件齐全外，还需经过所在集体经济组织同意等一系列法定程序。只有在符合所有法定条件和程序的情况下，农村房屋的过户才具有法律效力。

因此，只有土地使用证的农村房子不能进行过户。

二、征收已买卖但未过户的房屋补偿款该给谁

在征收已买卖但未过户的房屋时，补偿款的归属需根据具体情况判断：

一是若买卖双方签订的合法有效。虽然房屋未过户，但根据合同约定，买方已实际取得房屋的相关权益，此时款应主要归买方。因为买方基于合同支付了相应价款，对房屋享有期待利益，征收导致其权益受损，补偿款是对该损失的弥补。

二是若存在无效或可撤销的情形。例如，合同违反强制性规定等，那么房屋的所有权仍归原卖方，征收补偿款应归卖方。但卖方需对买方承担相应的或撤销后的赔偿责任。

三是若买卖双方对征收补偿款归属有特别约定的，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照双方约定来确定补偿款的归属。

总之，要综合考虑合同效力、双方约定等多方面因素，确定征收补偿款的最终归属。

三、共有房产过户到一人名下如何办理

办理共有房产过户到一人名下，需根据不同情况按相应流程操作：

若为夫妻间的共有房产过户。婚后购产通常属于，若要过户到一方名下，夫妻双方可持、、等材料，前往当地中心，填写相关申请表格，经审核后，缴纳少量手续费即可办理过户手续，一般免征等税费。

若是其他共有人之间的房产过户，比如家庭成员、朋友等共同共有或按份共有的房产。首先，共有人需协商一致，签订房产分割协议，明确约定房产归其中一人所有。然后，所有共有人携带身份证、房产证、分割协议等材料，一同前往不动产登记中心申请办理过户登记。不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后，缴纳相费，完成过户手续，房产即登记在指定一人名下。

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