一、过户房子卖方需要什么手续费

在房屋过户过程中，卖方通常需要承担以下几种手续费：

1. 增值税：若房屋产权未满2年，需按照房屋交易全额的5%缴纳增值税；若已满2年，则免征增值税（北上广深等部分城市非普通住宅除外）。

2. 个人所得税：一般按照房屋交易差价的20%或者房屋交易总额的1%征收。若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房，则免征个人所得税。

3. 土地增值税：普通住宅一般免征；非普通住宅或者非住宅类房产，需按照规定缴纳。

4. ：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5. 交易手续费：通常按照房屋建筑面积乘以一定的单价收取，具体标准因地区而异。

6. 中介费：若通过中介进行房屋买卖，卖方需按照合同约定支付一定比例的中介费给中介机构。

需要注意的是，不同地区的政策和收费标准可能存在差异，具体费用应以当地相关部门的规定为准。

二、过户需要多长时间完成

公房过户所需时间受多种因素影响，一般在15至30个工作日左右，但具体时长可能会有所不同。

一是申请资料准备情况。若申请过户的相关资料齐全、准确，符合公房管理部门及相关机构的要求，审核流程会相对顺畅，能有效缩短过户时间。比如明、公房租赁凭证等材料准备充分且无误。

二是审核环节的复杂程度。公房管理部门需要对申请人的资格、公房使用情况等进行审核。若不存在争议或特殊情况，审核会较快完成；若涉及到公房使用纠纷、历史遗留问题等，可能需要额外的调查和协调，时间就会相应延长。

三是办理程序的效率。不同地区的公房管理部门办理效率有所差异，有些地区流程优化较好，各环节衔接紧密，过户办理就会更高效；反之，则可能花费更多时间。

总之，要顺利完成公房过户，申请人应提前准备好资料，积极配合相关部门的工作，以尽快完成过户手续。

三、什么样的房子不能过户和卖

以下几种类型的房子通常不能过户和售卖：

一是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是证明房屋所有权的法定凭证，没有该证件，无法从法律上确认房屋的合法所有权归属，也就无法进行过户和买卖。

二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押、冻结的房屋。这类房屋处于限制交易状态，目的是保障司法程序的顺利进行和相关权益的实现，在查封等措施解除前不能进行过户和买卖。

三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需要经过全体共有人的一致同意，若未经其他共有人书面同意而擅自买卖，该买卖行为可能被认定无效，无法办理过户手续。

四是建筑。违章建筑违反了城乡规划等相关，不受法律保护，不能进行合法的过户和买卖交易。

此外，存在权属有争议、已列入公告范围等情况的房屋，一般也不能过户和售卖。

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