一、卖二手房对方贷款是先过户吗

在二手房交易中，对方贷款的情况下，一般不是先过户。通常流程如下：

一是签订合同。买卖双方先签订正式的，明确双方的权利义务，包括房价、付款方式、交房时间等关键条款。

二是申请贷款。买方需向银行等金融机构提出贷款申请，提交、报告等相关材料，银行会对买方的资质进行审核评估。

三是银行审批通过后，买卖双方会到相关部门办理房屋过户手续。在这之前，为保障双方权益，一般会有资金监管环节，确保房款安全。如果先过户，在未能顺利发放的情况下，卖方可能面临房款无法及时足额收回的风险。

四是过户完成后，银行会根据相关规定和流程将贷款发放到指定的资金监管账户，待卖方确认收到全部房款后，再配合买方办理房屋交接等后续事宜。总之，先过户存在一定风险，应按规范流程操作。

二、房子贷款没还清能过户给家人吗

房子贷款没还清，一般情况下不能直接过户给家人，但存在一些可行的办法。

从法律和银行规定角度来看，在房贷未还清时，房屋处于抵押状态。银行作为抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。未经银行同意，抵押人不能随意处置抵押物，所以通常无法直接办理过户手续。

不过，有以下几种可能的解决途径：

一是提前还清贷款。若有足够资金，可向银行申请提前还贷，解除房屋抵押状态后，再按照正常程序将房屋过户给家人。

二是转按揭。即经银行同意，由家人作为新的借款人，重新与银行签订贷款合同，办理相关贷款手续，变更房屋贷款人，从而实现房屋过户。但并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询。

三是通过判决或调解。在某些特殊情况下，如涉及继承、赠与等法定事由，可通过法院判决或调解的方式，在不还清贷款的前提下办理过户，但这种方式较为复杂且需符合法定条件。

三、未还清房子能过户吗

贷款未还清的房子通常不能直接过户，原因及相关情况如下：

从法律和银行规定角度来看，在公积金贷款未还清前，房屋处于抵押状态。银行作为抵押权人，对房屋享有一定的权益保障。未经银行同意，房屋产权不能随意变更，因为这可能会损害银行的利益，比如导致银行无法有效控制抵押物，增加贷款回收风险。

若要过户，一般有以下解决途径：一是提前还清公积金贷款，解除房屋抵押状态，然后按照正常的办理相关手续；二是向银行申请办理转按揭手续，即变更借款人，由新的房屋产权人继续偿还剩余贷款，但并非所有银行都支持转按揭业务，且办理程序相对复杂，需要满足银行规定的一系列条件，例如新借款人的信用状况、还款能力等都需经过银行审核。

总之，公积金贷款未还清时过户存在一定限制，需根据具体情况选择合适的解决方式。

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