一、买的拆迁房能直接过户吗

购买拆迁房能否直接过户，需分情况来看。

若拆迁房已取得合法产权证书，且不存在法律规定的限制交易情形，比如房屋产权清晰，没有查封、抵押等权利受限情况，那么一般是可以直接过户的。在这种情况下，买卖双方可按照正常的房屋交易流程，签订，向部门提交相关材料，办理过户登记手续，完成房屋产权的转移。

然而，若拆迁房尚未取得合法产权证书，例如很多房屋在一定期限内无法，此时是不能直接过户的。因为没有合法有效的产权证书，不动产登记部门无法进行产权变更登记。这种情况下进行买卖，存在较大风险，如可能面临房屋无法按时交付、卖方反悔不卖、后续无法办理产权登记等问题。

总之，购买拆迁房能否直接过户取决于房屋是否具备合法产权及是否存在权利受限等情况。

二、费怎么计算方法

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

****：根据房屋面积及购房者房产情况而定。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套房及以上，不论面积大小，税率均为3%。

****：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税。

****：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按差额的20%或房屋总价的1%征收。

**其他费用**：还可能包括（一般免征）、（一般免征）、交易手续费（按房屋面积收取）、登记费等。

计算二手房过户费时，需明确房屋的具体情况，如面积、房龄、是否为首套房等，再根据相关规定准确计算各项税费和费用的金额，以确定最终的过户费用。

三、房子过户怎么可以省钱呢

要想房子过户省钱，可参考以下几种常见方式：

一是继承过户。在的情况下，只需缴纳少量的登记费、费等相关费用，相比其他方式成本较低。不过，继承过户的前提是产权人离世，且需办理一系列继承公证手续，过程相对复杂。

二是赠与过户。受赠人需缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体按当地规定执行，此外还可能涉及公证费等少量费用。若房子为直系亲属间赠与，可免征个人所得税和增值税。但后期若受赠人再出售该房产，可能需承担较高税费。

三是买卖过户。满五年且是家庭唯一住房的普通住宅，免征个人所得税和增值税，此时买卖过户成本相对较低。若不符合上述条件，则需按规定缴纳个人所得税、增值税及附加、契税等税费。

综合来看，需根据房屋实际情况、产权人及受让人关系等因素，选择最适合的过户方式，以达到省钱目的。

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