一、房产赠与和买卖过户哪个划算

房产赠与和买卖过户各有其特点，划算与否取决于多种因素。

（一）税费方面

1. 房产赠与。如果是直系亲属间的赠与，需缴纳契税，税率一般为3%。此外，公证费可能也是一笔支出。如果是非直系亲属赠与，除了契税外，还可能涉及等。

2. 房产买卖过户。税费根据房屋情况有所不同。且房屋面积小于等于90平方米的，契税为1%；大于90平方米的为1.5%。如果是，面积小于等于90平方米的契税为1%，大于90平方米的为2%。满五唯一的房屋可免征个人所得税，满两年可免征。

（二）其他因素

1. 房产赠与后，如果受赠人想再次出售该房产，可能会面临较高的个人所得税。

2. 买卖过户程序相对赠与过户可能更规范、更常见，在办理过程中可能遇到的风险和争议相对较少。

如果是直系亲属间的房产过户且短期内不打算再次出售房产，赠与可能比较划算；如果是普通的房产交易且房屋满足一定的条件，买卖过户可能税费更低、更划算。

二、房产赠予后还能收回来吗

房产赠予后是否能收回需要分情况看待。

（一）如果房产赠予未办理过户登记手续，赠予人可以撤销赠予并收回房产。因为在这种情况下，房产的所有权并未发生转移，赠予人仍拥有房产的所有权，有权改变赠予的意愿。

（二）如果房产已经办理了过户登记手续，一般情况下不能随意收回。但受赠人存在以下情形时，赠予人可以撤销赠予并收回房产：1. 严重侵害赠予人或者赠予人的近亲属。2. 对赠予人有义务而不履行。3. 不履行赠予合同约定的义务。

总之，判断房产赠予后能否收回要依据赠予是否过户以及受赠人的行为等多方面因素综合确定。

三、房产赠与过户和买卖过户哪个划算

房产赠与过户和买卖过户各有其特点，哪种更划算需要根据具体情况判断。

（一）税费方面

1. 赠与过户：一般需要缴纳公证费（部分情况需要）、契税（一般为房屋评估价值的3%）等。如果是直系亲属间的赠与，可能在后续出售时会面临较高的个人所得税（按房屋差价的20%征收）。

2. 买卖过户：需要缴纳契税（根据房屋面积、购房者房屋套数等因素，税率在1% - 3%不等）、增值税（满一定年限可免征）、个人所得税（满一定年限且符合条件可免征）等。如果房屋满足满五唯一等条件，买卖过户税费可能较低。

（二）其他方面

1. 赠与过户：办理流程相对简单，主要是办理赠与公证（部分情况）和产权过户手续。

2. 买卖过户：流程相对复杂一些，涉及签订、、资金监管等一系列程序。

如果是近亲之间且房屋短期内不打算出售，赠与过户可能相对合适；如果房屋满足一定的免税条件且涉及非亲属关系，买卖过户可能更划算。

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