一、房产证没下来怎么更名过户已网签

在房产证尚未下来且已网签的情况下，更名过户存在一定限制，但有一些可行的途径：

一是与开发商协商。若还未在房管局备案登记，可与开发商沟通，说明更名原因并请求协助。由开发商向房管局申请撤销原网签合同，重新签订购房合同，将名字变更为新的购房者。不过，开发商可能会根据具体情况和合同约定收取一定费用。

二是通过法院判决。若存在特殊情况，如继承、等法定事由，可向法院提起诉讼。经法院依法审理并作出判决后，凭生效的判决书到房管局办理相关更名过户手续。

需要注意的是，不同地区的房地产管理政策和操作流程可能存在差异。在尝试更名过户前，建议向当地的房地产管理部门咨询具体要求和办理程序，准备好相关证明材料，按照规定的流程和要求进行操作，以确保更名过户行为的合法性和有效性。

二、卖二手房对方什么时候过户

在中，对方贷款情况下的过户时间通常取决于多种因素，主要有以下几种常见情形：

其一，若采用商业贷款。一般在银行审批通过贷款申请后，买卖双方会约定具体过户时间。通常是在银行出具贷款，明确表示愿意向买方发放贷款后，便可安排过户。从提交贷款申请到银行审批通过，大约需要15至30个工作日左右，过户则通常会在审批通过后的3至7个工作日内完成。

其二，若是。由于贷款审批流程相对复杂，所需时间较长，一般需要30至60个工作日。在公积金管理中心审批通过，且确定放款额度后，双方再行办理过户手续，过户时间可能在审批通过后的5至10个工作日。

需要注意的是，具体过户时间还可能因地区政策、银行或公积金管理中心的工作效率以及买卖双方的协商情况等因素而有所不同。

三、房产证没下来怎么更名过户给子女

在房产证尚未下来的情况下，要将房产更名过户给子女，有以下几种常见方式及相关要点：

一是通过赠与。若房屋为新建，在未取得房产证时，一般无法直接办理产权变更登记。但可以与子女签订赠与协议，明确赠与房产的相关事宜，待房产证下来后，再依据赠与协议办理过户手续。不过，赠与过户后续子女若要出售该房产，可能面临较高的税费。

二是通过继承（此种适用于特定情况）。若产权人去世，子女作为人，可以通过继承方式取得房产。需先办理被继承人的等相关材料，待房产证下来后，凭相关证明材料办理房产继承过户。

三是通过买卖预约。买卖双方（即产权人与子女）签订，约定在房产证下来后进行过户。待条件成就时，再办理正式的过户登记手续。

需要注意的是，不同地区的具体政策和操作流程可能存在差异，建议提前咨询当地部门，以确保更名过户手续的顺利办理。

以上是关于房产证没下来怎么更名过户已网签的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。