一、房子不能过户的原因

房子不能过户主要有以下几方面原因：

一是产权不明晰。比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，这种情况下房屋产权存在争议，无法完成过户。或者房屋存在遗产继承纠纷，尚未明确产权归属，也不能过户。

二是房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋已被抵押给银行等金融机构用于，在贷款未还清、抵押权未解除前，不能办理过户；若房屋因涉及司法诉讼等被查封，同样禁止过户。

三是房屋本身的性质问题。例如小产权房，这类房屋没有合法的产权证书，无法按照正常程序进行过户；经济适用房在未满足规定的上市交易条件时，也不允许过户。

四是相关手续不齐全。如没有，或者房产证丢失且未补办；房屋建设未经过相关部门审批，缺乏合法手续等，都会导致无法过户。

二、二手无证

二手无证房产无法进行正常的过户流程。房产过户需要具备合法有效的房产证，这是确认房屋产权归属、保障交易安全的重要凭证。在没有房产证的情况下进行所谓“过户”存在诸多风险和法律问题：

一是产权不明风险。没有房产证，难以确定房屋的真实产权人，可能存在一房多卖、产权纠纷等情况。例如，卖家可能并非真正的房屋所有者，后续真正的产权人主张权利，买家的权益将难以保障。

二是交易不受法律保护。依据相关，房产交易需依法办理产权登记手续，无证房产交易无法完成合法的登记，该交易行为可能被认定为无效。

如果遇到二手无证房产的情况，建议谨慎对待。若该房产是因某些特殊原因暂时未取得房产证，如新建房屋尚未完成初始登记等，应等待其取得合法证件后，再按照正常的房产过户流程办理，包括签订、申请过户登记、缴纳相费、领取新的房产证等。

三、房屋给子女过户流程

房屋过户给子女主要有三种方式，流程各有不同：

一是赠与过户。首先，父母与子女需签订书面；然后，双方共同到房产所在地的机构办理赠与（部分地区已不再强制要求公证）；接着，提交相关材料，包括、房产证、赠与合同等；最后，经审核通过后，缴纳相关税费，办理房屋产权变更登记手续，领取新的房产证。

二是买卖过户。这种方式与普通流程类似。父母与子女需签订，随后向不动产登记机构提交合同、身份证明、房产证等材料。相关部门会对房屋进行评估、审核，买卖双方按规定缴费后，完成产权变更登记。

三是继承过户。若父母离世，子女作为人可办理继承过户。需先到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理；再到公证处办理公证；之后携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。

以上是关于房子不能过户的原因的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！