一、房子不到两年过户费怎么算

房子不满两年过户，涉及多种税费计算，具体如下：

-**增值税**：按照5%的征收率全额缴纳。应额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。比如房屋成交价为100万元，增值税应纳税额约为4.76万元（100÷（1＋5%）×5%）。

-**城市维护建设税**：以增值税税额为计税依据，根据房屋所在地区不同，税率有所差异。市区税率为7%，县城、镇税率为5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%。

-**教育费附加**：以增值税税额为计征依据，征收率为3%。

-**地方教育附加**：一般以增值税税额为计征依据，征收率大多为2%。

-**个人所得税**：若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。

-**契税**：由买方缴纳，税率一般为1%-3%，具体适用税率由省、自治区、人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

二、判决房产过户如何收费

法院判决房产过户涉及的费用主要有以下几类：

一是契税。若为购买，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。

二是。一般按产权转移书据所载金额的0.05%征收，不过对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

三是登记费。住宅类房屋登记收费标准为每件80元，非住宅类房屋登记收费标准为每件550元。

四是交易手续费。新建的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担；的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

此外，可能还会有一些其他杂费，具体以当地房产管理部门规定为准。

三、房子过户需要吗

房子过户通常是需要房产证的。具体阐述如下：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

在办理房产过户时，房产证起着关键作用。没有房产证，无法证明房屋的合法所有权归属，房地产交易管理部门一般不会受理过户申请。比如在二手房买卖中，卖方必须提供房产证，以证明其对房屋拥有合法处分权，买卖双方才能顺利完成过户登记手续。

但也存在一些特殊情况，比如在某些地区，对于一些历史遗留的房屋，可能在没有房产证的情况下，通过特定的程序和材料也能办理过户，但这只是少数个例，且需要满足严格的条件。

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