一、单位房子有房产证能过户吗

单位房子有房产证能否过户，需分情况来看：

一是若该单位房产属于房改房。职工按房改政策购买后取得房产证，一般是可以过户的。只要职工已按规定支付购房款，完成相关产权登记手续，符合当地房改房上市交易的条件，比如取得房产证满一定年限等，就可像普通一样进行过户交易。

二是若单位房产是集资建房。集资建房在符合相关规定和条件下也可能办理过户。比如单位与职工签订了合法有效的集资建房协议，职工已足额缴纳集资款，且房屋已取得合法产权证书，在单位允许及符合当地政策的情况下，可以办理过户手续。

三是若单位房产属于单位自管公房等其他特殊性质。如果单位明确规定该房产不得对外转让或过户，或者房产存在产权纠纷、限制交易等情形，即便有房产证，也无法办理过户。总之，要确定能否过户，需明确房产性质及相关政策规定。

二、二年后的房子过户费多少钱

房子过户费的具体金额受多种因素影响，仅提及“二年后”无法确切计算。

一般来说，常见的过户方式有买卖、赠与、继承等，不同方式收费不同。以买卖过户为例，涉及的费用包含，若购房者是且房屋面积90平米及以下，按1%征收；90平米以上按1.5%征收 ；90平米及以下按1%征收，90平米以上按2%征收（部分地区为3%）。方面，若房屋满两年可免征，未满两年按5%征收。，若房屋满五唯一可免征，不满足条件的通常按1%或差额的20%征收。

赠与过户主要费用是契税，通常为房产评估价的3%，还可能涉及费等。继承过户在情况下，基本只需少量登记费等。

由于二年后房产市场情况、房屋具体性质、各地政策差异等诸多因素存在不确定性，要准确知晓过户费金额，需结合实际过户方式、房屋具体情况及当地政策，在过户时向部门或税务部门详细咨询。

三、房屋存在违建可以过户吗

房屋存在违建的情况下，一般是不可以过户的，具体分析如下：

从法律规定层面看，违建房屋违反了城乡规划等相关。相关部门对于违建通常会采取责令限期拆除等措施，其产权存在明显瑕疵。而房屋过户需要产权清晰、合法，不存在权利受限等情况，违建房屋不符合过户的法定条件。

从行政管理角度讲，若允许违建房屋过户，会使违法建设行为在一定程度上得到默认和鼓励，不利于维护正常的城乡建设秩序和土地管理秩序。

实践中，不动产登记部门在办理过户登记时，会对房屋的合法性进行审查。一旦发现房屋存在违建情况，会拒绝办理过户手续，以确保登记的准确性和公信力。

当然，如果违建房屋经过相关部门依法处理，补办了相关手续，使其合法化后，就可以按照正常程序办理过户。

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