一、在什么情况下房产过户需要办理公证

房产过户在以下几种常见情况下需要办理公证：

一是继承房产过户。当房屋所有权人去世后，其合法继承人要继承房产并办理过户手续时，通常需先进行继承公证。公证机构会对继承人的身份、继承资格以及继承份额等进行核实和确认，以保障继承行为的合法性和有效性。

二是赠与房产过户。房产赠与人将房产无偿赠与受赠人，在办理过户时一般需要办理赠与公证。通过公证明确赠与行为是双方真实意思表示，避免日后可能出现的纠纷。

三是涉外房产过户。如果房产交易涉及到外国人、无国籍人或者海外华侨等，由于涉及不同国家或地区的法律规定和程序，办理公证有助于确保交易的合法性和有效性，保障各方权益。

四是遗嘱处分房产过户。若房屋所有权人生前立有遗嘱对房产进行处分，遗嘱受益人在办理房产过户时，可能需要提供遗嘱公证，以证明遗嘱的真实性和合法性。

二、房屋过户请求权是否适用诉讼时效规定

房屋过户请求权是否适用诉讼时效规定，需分情况讨论：

一是基于债权请求权产生的房屋过户请求权，一般适用诉讼时效规定。例如，双方签订，一方依约履行付款义务后，请求对方履行房屋过户义务。若对方拒绝，此时的过户请求权具有债权性质，适用诉讼时效。根据相关法律规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

二是基于物权请求权产生的房屋过户请求权，不适用诉讼时效规定。比如，因继承等原因取得房屋所有权，但未办理过户登记，继承人请求过户，这是基于物权本身而产生的请求权，旨在确认和实现物权，不受诉讼时效限制。因为物权是绝对权，若因时间经过而消灭，将不利于物权秩序的稳定。

总之，判断房屋过户请求权是否适用诉讼时效，关键在于该请求权是基于债权还是物权产生。

三、共同共有房产过户给另一方怎么便宜

处理共同共有房产过户给另一方且追求低成本的方式，主要有以下几种情况：

若为夫妻之间的共同共有房产过户，可通过约定的方式。夫妻双方可以签订书面协议，约定该房产归一方所有，然后持相关材料，如、、、财产约定协议等，到当地部门办理变更登记手续，这种方式通常只需缴纳少量的登记费用，成本较低。

对于家庭成员之间（如父母与子女等）的共同共有房产过户，若符合相关条件，可选择赠与方式。赠与人与受赠人签订，办理公证后，再到不动产登记部门办理过户手续。不过，后续受赠人再出售该房产时，可能会面临较高的。

另外，若房产无且符合当地政策要求，还可考虑买卖过户。在某些情况下，买卖过户产生的税费可能相对较少，具体要根据房产的面积、持有年限等因素综合确定。总之，需结合具体情形，选择最经济的过户方式。

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