一、未满2年的房子怎么过户给别人

未满2年的房子过户给别人，主要有以下几种常见方式及相关要点：

买卖过户。这种方式需缴纳一定税费，因未满2年，需全额征收增值税，税率一般为5%，同时还可能涉及、等。买卖双方需签订正规的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。之后，双方携带、等相关材料到当地部门办理过户手续，经审核通过后，完成产权变更登记。

赠与过户。赠与人与受赠人需签订，且赠与人需具有完全民事行为能力。然后，双方一同前往不动产登记部门办理过户，需提交赠与合同、双方身份证明、房产证等材料。不过，受赠人后续若要出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。

继承过户。若存在或的情况，继承人可凭相关证明材料，如、等，到不动产登记部门办理房屋过户手续。

二、房子60万过户费怎么算出来的

房屋过户费的计算涉及多种税费和费用，具体因房屋性质、交易情况等因素而异，以常见的二手房买卖为例，60万房子过户费大致计算如下：

-**契税**：若购买者为，房屋面积小于90平米，契税为房屋总价的1%，即60万×1%=6000元；若面积大于90平米，契税为1.5%，即60万×1.5%=9000元。若购买者为，面积小于90平米，契税1%；面积大于90平米，契税2%，即60万×2%=12000元。

-**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，需缴纳5.6%的增值税，即60万×5.6%=33600元。

-**个人所得税**：若房屋满5年且是卖方唯一住房，免征；否则需缴纳1%或差额的20%，按1%计算为60万×1%=6000元。

-**其他费用**：还可能涉及、登记费、交易手续费等，一般在几百元到上千元不等。

在实际计算过户费时，需根据具体情况确定各项税费是否缴纳及缴纳标准。

三、还在还贷的房子能过户给直系亲属吗

还在还贷的房子通常是可以过户给直系亲属的，但存在一定条件和操作流程。

一方面，若房子处于中，房屋产权实际处于抵押状态。银行作为抵押权人，对房屋享有一定权益。一般情况下，需取得银行的同意。银行同意后，会与人、受让人等相关方协商办理相关手续，比如可能会要求变更主体等，以确保其债权的安全。

另一方面，过户方式上，常见的有赠与和买卖两种。如果选择赠与，双方需签订赠与合同，并办理（部分地区可能不再强制要求公证），然后到不动产登记部门办理过户手续。若选择买卖方式，则需按照正常的房屋买卖流程，签订，缴纳相费后办理过户。

需要注意的是，不同地区的具体政策和银行的要求可能存在差异，在实际操作前，建议咨询当地不动产登记部门和贷款银行，以确保过户过程合法、顺利。

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