一、房产证没下来怎么更名过户给别人

在房产证尚未下来的情况下，要更名过户给他人，需根据不同情形采取相应措施：

若为买卖，尚未取得房产证时，一般不能直接办理更名过户手续。因为房产过户需以取得合法产权证书为前提，这是确保产权明晰、合法交易的重要依据。不过，买卖双方可通过签订，约定在房产证下来后再办理过户手续。待完毕，双方按照正常的，携带、房产证、等相关材料到部门办理。

若因继承、判决等特殊原因需要更名过户，可凭相关证明材料先申请，再办理过户手续。比如因继承需要更名，继承人需提供被继承人、或证明等材料，先办理房产证到自己名下，之后再过户给他人。

总之，房产证未下来时直接更名过户存在一定限制，需遵循相关规定并结合具体情况妥善处理。

二、买二手房不需要中介可以过户吗

买二手房不需要中介是可以过户的。以下为具体说明：

买卖双方直接进行交易并办理过户手续是可行的，只要满足相关法定条件并完成必要流程。其一，买卖双方需达成一致的房屋买卖协议，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权利义务清晰。其二，准备好相关材料，如房产证、身份证、（若有）等，这些材料是办理过户的基础。其三，双方需共同前往当地不动产登记中心，填写申请表，提交材料，申请办理房屋过户登记。登记中心会对提交的材料进行审核，若审核通过，将依法办理过户手续，颁发新的不动产权证书。

不过，相较于通过中介交易，自行办理过户可能会面临一些挑战。比如对交易流程和相关政策不熟悉，可能导致办理过程中出现问题，耽误时间和精力。但只要做好充分准备，了解清楚各项要求，不通过中介也能顺利完成。

三、二手房不走资金监管能过户吗

不走资金监管，在某些情况下是可以过户的。

一方面，从角度来看，并没有强制规定二手房交易必须进行资金监管。资金监管主要是一种保障交易资金安全的措施，旨在防止交易过程中出现资金风险，比如卖方拿到房款后不交房，或者买方付了款却无法顺利拿到房产等情况。

另一方面，房产过户主要依据的是相关房产管理部门的规定和程序。只要买卖双方符合过户的基本条件，如提供合法有效的身份证明、明、签订了合法的买卖合同等，并且按照当地房产管理部门的要求提交相关材料、缴纳相费，一般是可以办理过户手续的。

然而，不进行资金监管存在较大风险。若交易一方出现违约或欺诈行为，另一方的权益可能难以得到有效保障。例如，卖方可能在收到房款后消失不见，导致买方遭受损失。因此，为了保障自身权益，建议在二手房交易中尽量选择走资金监管程序。

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