一、动迁房买卖过户变商品房吗

动迁房买卖过户后会变为商品房。以下为你详细说明：

动迁房，即因城市规划、土地开发等原因进行，而安置给被拆迁人的房屋。在初始阶段，动迁房的性质与普通商品房有所不同。

当动迁房满足一定条件并完成买卖过户手续后，其性质就转变为商品房。一方面，从产权角度看，过户意味着房屋的所有权发生了合法转移，新的产权人依法享有对该房屋完整的处分权，这与商品房产权人的权利相一致。

另一方面，在交易和流通环节，过户后的动迁房与商品房一样，可以在市场上自由买卖、抵押、继承等，不再受动迁房初始安置性质的特殊限制。例如，动迁房过户后，购买人后续若想再次出售，其交易流程和相费政策等都将按照商品房的标准执行。

总之，动迁房买卖过户后在产权和交易等方面都与商品房无异，性质转变为商品房。

二、房屋买卖如何办理过户手续

房屋买卖办理过户手续，通常按以下步骤进行：

1. 签订：买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订书面的，明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

2. 准备相关材料：一般需要提供、簿、（已婚者）、、等。非本地可能还需提供或证明等。

3. 备案：在房地产交易管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和唯一性。

4. 缴纳税费：根据相关规定，买卖双方需缴纳、、等税费。具体税费标准因房屋性质、面积、购买时间等因素而异。

5. 申请过户：买卖双方携带准备好的材料和，到当地中心申请办理过户手续，填写相关申请表，提交材料。

6. 审核与登记：不动产登记中心对提交的材料进行审核，符合条件的，予以登记，并核发新的不动产权证书。

办理房屋过户手续涉及多个环节和部门，建议提前了解当地具体政策和要求，确保过户顺利进行。

三、退房费怎么算

二手房过户退房费的计算，需根据不同情况具体分析：

一是因买方原因退房。若在合同约定的履行期限内，买方单方面违约退房，一般需按照合同约定承担违约责任。常见的是支付违约金，违约金数额通常根据合同约定来确定，可能是固额，也可能是房屋总价的一定比例，比如合同约定违约金为房屋总价的10%，那么就按此比例计算。同时，若卖方因交易已产生相关费用，如中介费等实际损失，买方可能还需赔偿这些损失。

二是因卖方原因退房。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为导致买方退房，卖方除退还已收款项外，还需向买方支付违约金并赔偿买方因此产生的损失，损失可能包括装修费用、已支付的中介费等。

三是因不可归责于双方的原因退房。如因政策调整导致无法过户，一般按公平原则分担已产生的费用，具体分担比例需根据实际情况协商或由判定。

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