一、美国房产过户需要什么手续

美国房产过户手续因州而异，但一般有以下常见流程及所需手续：

准备相关文件。卖方需提供房产所有权证明，如地契，以证实其对房产的合法所有权；还需准备房产的相关信息文件，包括房产的面积、位置、建筑情况等资料。

进行产权调查。通常由专业的产权负责，目的是确保房产产权清晰，不存在纠纷、抵押或其他权益限制。

签署买卖协议。买卖双方就房产交易价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，并签署具有法律效力的买卖协议。

完成资金托管。买方将购房款存入指定的托管账户，待所有过户条件满足后，再由托管机构将款项支付给卖方。

办理过户登记。买卖双方需共同向当地县政府的登记部门提交过户申请及相关文件，缴纳相应的过户税费后，登记部门会对房产所有权进行变更登记，完成房产过户。

二、楼房贷款没还完能过户吗

楼房贷款没还完一般不能直接过户。

从法律角度讲，在未还清的情况下，房屋处于抵押状态，产权归银行和借款人共同掌控，借款人未经银行同意，无法完全自由处置房屋产权，自然不能办理过户。

不过，存在一些特殊途径可实现过户：一是提前还清贷款，解除房屋抵押状态，这样就能按正常流程办理过户手续。二是办理转按揭，即把剩余贷款债务转移到新的购房人名下，但转按揭的办理条件较为严格，银行通常对新购房人的还款能力、信用状况等有细致审查，且并非所有银行都提供此项业务。三是通过与贷款银行沟通协商，在银行同意的前提下，办理相关手续实现过户，不过这种情况银行审批通常很谨慎。

总之，楼房贷款没还完要过户有一定限制和复杂程序，建议买卖双方详细咨询贷款银行及当地部门，以了解具体规定和操作流程。

三、共有人在国外房子怎么过户

若共有人在国外，要办理房子过户，需按以下步骤进行：

其一，办理授权。在国外的共有人需在当地机构办理授权委托书公证，明确委托国内的受托人代为办理房屋过户相关事宜，包括签署相关文件、办理手续等。办理完成后，还需将该公证书送中国驻该国使领馆进行认证，以确保其在国内具有法律效力。

其二，受托人准备相关材料。受托人需准备好书、共有人身份证明（复印件）、经公证认证的授权委托书以及其他办理过户所需的常规材料，如（若有交易）等。

其三，办理过户手续。受托人携带准备好的材料，前往当地不动产登记部门，按照相关程序和要求，申请办理房屋过户登记手续。不动产登记部门会对材料进行审核，符合条件的，将依法办理过户登记，将房屋产权变更至相应的名下。

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