一、商品房过户费怎么算赠与

商品房赠与过户涉及多种税费计算，具体如下：

-**契税**：受赠方需缴纳。一般按照房屋评估价值的3%至5%缴纳，具体税率由各地规定。例如，若房屋评估价值为100万元，为3%，则受赠方需缴纳3万元契税。

-**印花税**：赠与双方都需缴纳。税率为房屋评估价值的0.05%。仍以上述100万元房屋为例，双方各自需缴纳500元印花税。

-**公证费**：办理赠与公证时需缴纳。通常按照房屋评估价值的1%至2%收取。

-**其他费用**：可能还涉及一些杂费，如房屋产权登记费、交易手续费等，这些费用一般金额相对较小，几十元到几百元不等。

需要注意的是，若受赠后再转让该商品房，可能还需缴纳等税费，具体要根据当时的政策和实际情况确定。同时，不同地区的税费政策可能存在差异，在办理商品房赠与过户时，建议向当地房产管理部门和税务部门详细咨询，以准确计算过户费用。

二、有抵押的房子可以赠与吗

有抵押的房子可以赠与，但存在一定限制和相关法律后果。

一方面，从法律规定来看，抵押人在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，房屋所有人有权将有抵押的房子赠与他人。

另一方面，需要注意以下几点。其一，虽然可以赠与，但应当及时通知抵押权人。因为抵押权人的权益可能会因房屋所有权的转移而受到影响，抵押权人可能需要关注受赠人是否有能力继续履行抵押相关义务。其二，受赠人接受赠与后，在房屋上的抵押权仍然存在。如果不能按时履行债务，抵押权人有权依法对该房屋行使抵押权，比如通过拍卖、变卖等方式实现债权。其三，若因赠与行为导致抵押权人利益受损，抵押权人有权要求抵押人承担相应责任。

总之，有抵押的房子可以赠与，但要依法履行相关通知义务，且受赠人应知晓并承担房屋附带的抵押风险。

三、兄妹之间可以房屋赠与吗

兄妹之间可以进行房屋赠与。具体分析如下：

从法律规定层面看，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。只要赠与人对该房屋拥有合法的所有权和处分权，就有权决定将房屋赠与给兄妹等特定的对象。

在实际操作流程上，一般需要完成一系列手续。首先，双方应签订书面的，明确约定赠与的相关事宜，包括房屋的具体情况、赠与的条件等。其次，需要到当地的部门办理房屋所有权转移登记手续，提交相关的证明材料，如明、明、赠与合同等。只有在完成产权变更登记后，房屋的赠与才在法律上正式生效，受赠的兄妹才能真正取得房屋的所有权。

总之，兄妹之间的房屋赠与在法律上是被允许的，但要遵循相关法律程序，确保赠与行为合法有效。

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