一、房本满二年买过户费有哪些

房产过户涉及多种税费，房本满二年的情况下，过户费用主要包括以下方面：

1.增值税：房本满二年的普通住宅免征增值税；非普通住宅则按照差额征收，即（税务核定价-购入价）÷1.05×5%。

2.个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税为（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%征收。对于家庭唯一住房且购房时间超过5年的，免征个人所得税。

3.契税：，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5.其他费用：还可能涉及一些杂费，如登记费、交易手续费等，具体金额因地区而异。

二、房子二年内过户费怎么算

房屋过户费用的计算涉及多种税费和费用，在两年内过户的情况如下：

-**契税**：根据房屋面积及购房者的房屋套数等情况而定。首套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。三套房及以上不论面积大小，税率均为3%。

-**增值税**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。

-**个人所得税**：一般按房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%征收。若房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

-**其他费用**：还可能包括印花税、交易手续费、登记费等。其中，印花税一般为房屋总价的0.05%，交易手续费通常按每平方米一额收取，登记费一般为固定金额。

具体的过户费用可能因地区政策、房屋实际情况等因素而有所不同，建议在办理过户前向当地房产管理部门或税务部门详细咨询确认。

三、绿本能否正常过户

绿本房产证通常指的是房地产权共有（用）证，能否正常过户需分情况来看：

一是集体土地上的房产。若房产所在土地为集体土地性质，持有绿本房产证的房产一般只能在本集体成员内部流转过户。因为集体土地的所有权归集体所有，非本集体成员取得该类房产可能会因不符合相关规定而无法办理过户手续，这是为了保障集体土地的合理使用和集体成员的权益。

二是特定历史时期的产物。在一些特定历史时期形成的绿本房产，若要过户，需先核实其是否符合当前的和政策要求。有些可能需要经过一定的审批程序，将土地性质等相关问题解决后，才有可能正常过户。

总之，绿本房产证的房产过户存在一定限制，具体能否过户要根据房产的实际情况，结合当地的土地政策、房产管理规定等因素综合判断，建议在过户前向当地房产管理部门详细咨询。

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