一、房产过户什么方式最划算呢北京

在北京，房产过户方式哪种最划算，需根据具体情况分析，主要有以下几种常见方式：

一是继承过户。这种方式费用相对较低，主要涉及费等少量费用。但前提是房产所有者去世，继承人依法继承。继承过户无需缴纳、增值税、等，适合有法定继承关系的情况。

二是赠与过户。直系亲属间赠与，需缴纳3%的契税、0.1%的等。非直系亲属赠与，除上述税费外，受赠人再出售房产时，需缴纳较高的个人所得税。所以赠与过户适合特定亲属关系且房产短期内不打算出售的情况。

三是买卖过户。满五年且是家庭唯一住房的普通住宅，可免征增值税和个人所得税，仅需缴纳1%至3%的契税等。若不满足条件，还需缴纳相应增值税和个人所得税。对于房产再次交易可能性较大的，买卖过户可能更为划算，可按正常市场交易流程操作，税费相对清晰明确。

二、房产过户哪种方式更省钱

房产过户省钱方式需根据具体情况分析，主要有以下几种常见方式及其费用情况：

一是继承过户。这种方式只需要缴纳公证费等少量费用，一般来说费用较低。但前提是房产所有者已经去世，且继承人需符合法定继承条件。

二是赠与过户。需缴纳契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的一定比例，公证费根据房屋价值按一定标准收取。对于受赠方后续再出售该房产，可能会涉及较高的个人所得税。

三是买卖过户。主要涉及契税、增值税、个人所得税等。如果房产满足一定条件，如满五唯一（满五年且是卖方唯一住房），可免征增值税和个人所得税，此时买卖过户费用可能相对较低。对于普通住宅，购买不足两年出售的，需全额征收增值税；购买两年以上出售的，免征增值税。

综上，若房产满足满五唯一等条件，买卖过户可能较省钱；若不符合相关条件且有亲属关系等，继承过户在符合条件时费用低；赠与过户因后续可能的高税负，若非特殊情况，并非首选省钱方式。

三、房没有房产证怎么过户给儿子

安置房没有房产证的情况下，过户给儿子存在一定困难，但可通过以下方式在符合条件时完成相关安排：

一是签订赠与协议。父母与儿子签订书面的房屋赠与协议，明确约定将该拆迁安置房赠与儿子。尽管此时无法办理产权过户登记，但赠与协议在双方自愿、意思表示真实且不违反强制性规定的情况下是有效的，待日后能时，再依据协议办理过户手续。

二是通过方式。父母可立下遗嘱，指定该拆迁安置房由儿子继承。遗嘱应符合法定形式要件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期等。待父母去世后，儿子可凭有效遗嘱办理房屋产权变更登记。

不过需注意，因没有房产证，在房屋产权未明晰登记前，受赠人或继承人对房屋的处分可能会受到一定限制。同时，应关注当地拆迁安置政策及相关规定，如有新政策允许或明确此类房屋过户事宜，应按规定办理。

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