一、房产过户需要办理公证的情形有什么

房产过户在一些特定情形下需要办理公证：

一是继承房产过户。当房产所有者去世后，继承人要继承房产并办理过户手续时，通常需要公证。通过公证可以明确继承人的身份、继承份额等，避免潜在的继承纠纷，确保房产顺利过户到合法继承人名下。

二是赠与房产过户。房产赠与人与受赠人之间就房产赠与达成协议后，办理房产过户前一般需进行公证。公证能证明赠与行为的真实性、合法性，保障双方权益，防止后续出现赠与撤销等争议。

三是遗嘱房产过户。若房产所有者生前立有遗嘱对房产进行处分，遗嘱受益人在办理房产过户时，需对遗嘱进行公证。公证可确认遗嘱的有效性，保障遗嘱执行的合法性和严肃性。

四是涉外房产过户。涉及境外人士或房产在境外等涉外情况的房产过户，往往需要办理公证，以符合相关国家和地区的法律规定及程序要求。

二、中房屋买卖后怎样办过户手续

房屋买卖后办理过户手续，通常按以下步骤进行：

一是准备相关材料。买卖双方需携带、簿、婚姻状况证明、、、购房发票等材料。

二是提出申请。买卖双方共同向机构提出过户申请，填写不动产登记申请表，提交准备好的材料。不动产登记机构会对申请材料进行初步审查，确认材料齐全且符合法定形式。

三是缴费。根据相关规定，买卖双方需缴纳、、等税费。具体税费标准和缴纳方式可咨询当务部门。

四是进行房屋评估（部分情况需要）。如涉及或其他特殊情况，可能需要对房屋进行评估。

五是实地查看。不动产登记机构会安排工作人员对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况与申请材料是否一致。

六是审核发证。经审核通过后，不动产登记机构会核发不动产权证书，完成房屋过户手续。

三、房产过户需要什么手续和费用标准

及费用标准因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

### 买卖过户

- 手续：买卖双方签订购房合同，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。接着需缴纳相费，办理产权转移过户手续，最后买方领取新的房产证。

- 费用：主要有契税，一般为房屋成交价的1%至3%；增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人所得税，一般为房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%。此外，还有交易手续费、登记费等。

### 赠与过户

- 手续：赠与人与受赠人签订，办理公证手续，之后到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

- 费用：需缴纳契税，一般为房屋成交价的3%，还可能涉及公证费、评估费、登记费等。

### 继承过户

- 手续：继承人需提供被继承人、遗嘱等相关材料，到房地产管理部门办理过户手续。

- 费用：一般只需缴纳登记费等少量费用，继承公证可能需缴纳公证费。

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