一、父母过世后子女怎样过户房产

父母过世后，子女过户房产主要有以下方式及相关步骤：

**遗嘱继承或**

若父母留有合法有效的遗嘱，明确房产由子女继承。子女需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后携带遗嘱、死亡证明、本人身份证明等相关材料到房产所在地的不动产登记中心申请办理过户登记手续，经审核无误后，即可完成过户。

**法定继承**

若父母未留遗嘱，则按照法定继承办理。首先，需确定所有法定继承人，一般包括父母、配偶、子女等。所有法定继承人需协商一致，达成房产分配协议。之后，同样要办理被继承人的死亡证明，再由全体法定继承人携带明、与被继承人的亲属关系证明、明等材料，共同到不动产登记中心办理过户手续。若部分继承人对房产分配存在争议，可通过诉讼途径解决，凭生效的判决书办理过户。

二、做,两年后过户有风险吗

买房做房产公证后两年后再过户存在一定风险，主要体现在以下几方面：

其一，产权变动风险。虽然进行了，但房产所有权在法律上仍未转移，在这两年期间，若卖方因债务纠纷等原因导致房产被查封、扣押或冻结，即便有公证，也可能无法顺利完成过户，买方的权益难以保障。

其二，卖方反悔风险。尽管有公证协议，但卖方可能因房价上涨等因素反悔，不愿再配合办理过户手续。此时，买方虽可通过法律途径解决，但可能面临诉讼成本、时间成本增加等问题。

其三，政策变动风险。房地产政策可能在两年内发生变化，如限购政策、税费政策调整等，这可能导致买方不符合购房条件或过户成本增加。

不过，若公证内容完善、明确双方权利义务，且对可能出现的风险有相应约定，可在一定程度上降低风险。但总体而言，这种做法仍存在不确定性，需谨慎考虑。

三、房子先公证过两年再过户可以吗

房子先公证过两年再过户是可以的，但需要明确其中涉及的相关法律问题和风险。

从法律层面来看，公证是一种具有法律效力的证明活动。对房屋相关事项进行公证，如对房屋买卖协议、赠与协议等进行公证，可以证明协议的真实性、合法性，增强协议的公信力。在约定过两年再过户的情况下，公证可以在一定程度上保障双方的权益，确保双方按照约定履行义务。

然而，这种方式也存在一定风险。一方面，在未办理过户登记前，房屋的所有权在法律上并未发生转移，原房主仍有可能对房屋进行处分，如再次出售、抵押等，尽管有公证协议，但可能会给后续过户带来麻烦。另一方面，在这两年期间，可能会出现政策变化、房屋市场价值波动等因素，影响双方的利益。

因此，若选择先公证后过户，双方应在公证协议中明确约定各自的权利义务、违约责任等内容，以降低风险，保障自身合法权益。

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