一、预登记房产过户税

房产过户涉及多种税费，预登记房产过户时同样需要关注相务规定。

在房产过户中，常见的税费主要有以下几种：

一是契税。一般由买方缴纳，税率根据房屋面积、是否为等因素有所不同。比如首套房面积在90平方米及以下的，通常为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。相应税率会有所提高。

二是增值税。若房产未满2年对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；满2年的普通住房免征增值税，非普通住房则差额征收。

三是个人所得税。通常由卖方缴纳。若房产满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，一般按房产交易差额的20%或者房产总价的1%征收。

此外，还可能涉及印花税等其他税费，但在一些情况下可能有减免政策。在进行预登记房产过户时，应准确了解当务部门的具体规定，准备好相关税费，以确保过户手续顺利完成。

二、卖家不配合过户

遇到回迁房卖家不配合过户的情况，可通过以下途径解决：

一是协商沟通。尝试与卖家再次诚恳交流，明确指出配合过户是其应履行的合同义务，晓之以理，告知其不配合可能面临的法律责任和不利后果，争取友好协商解决问题。

二是查看合同约定。仔细研究中关于过户的相关条款，若合同中有明确约定卖家应协助办理过户手续及相应违约责任，可依据合同要求卖家承担违约责任，赔偿因延迟过户给买家造成的损失。

三是寻求法律途径。若协商无果，可向提起诉讼。准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、房屋相关资料等，请求法院判令卖家履行过户义务，并要求其承担相应损失。在获得生效判决后，若卖家仍不配合，可申请法院，由法院强制办理房屋过户手续，以维护自身合法权益。

三、父子房过户手续的办理流程

父子间房产过户，主要有三种方式，流程各有不同：

- 赠与过户：

- 签订。父子双方需签订书面的房产赠与合同，明确双方权利义务。

- 办理。一般需到公证处对赠与合同进行公证，确保赠与行为的真实性和合法性。

- 缴费。受赠方需缴纳契税等相关税费。

- 办理过户登记。双方携带、、赠与合同公证书等材料到部门申请过户登记，经审核符合条件的，予以办理产权变更手续。

- 买卖过户：

- 签订。父子双方签订正规的。

- 备案。在房产管理部门进行网上签约和备案。

- 缴纳税费。双方按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等相关税费。

- 办理过户。提交相关材料到不动产登记部门办理房产过户手续。

- 继承过户（适用于父亲去世情况）：

- 办理继承公证。确定继承人，其他继承人放弃继承的需作出书面声明，然后到公证处办理继承公证。

- 缴纳税费。继承房产一般只需缴纳少量登记费等。

- 过户登记。凭公证书等材料到不动产登记部门办理过户。

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