一、房屋更名和过户区别有什么不同

房屋更名与过户存在多方面不同：

一是概念不同。房屋更名一般是指在房屋尚未完成产权登记，即还未取得房产证之前，因某些原因需要变更购房合同上的名字，比如增减购房人等；而过户是指已经取得房产证后，通过买卖、赠与、继承等方式将房屋产权从一方转移到另一方的行为。

二是办理流程不同。更名通常是在开发商处办理，需要与开发商协商，提交相关资料，如明、申请等，由开发商协助修改购房合同；过户则需买卖双方到房产管理部门办理，要经过、缴税、产权变更登记等一系列手续，涉及到更多部门和环节。

三是费用不同。更名一般只涉及合同变更费用，相对较少；而过户需缴纳多种税费，如、、等，费用相对较高，具体费用因交易方式和房屋情况而异。

二、房屋过户手续需要哪些

办理房屋过户手续，因不同情况所需材料和程序有所差异，主要分为以下几种常见情形：

### 买卖过户

- 买卖双方需签订。

- 准备材料：身份证、本、（已婚）、房产证、购房合同、购房发票等。

- 双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

- 缴纳相费，包括契税、增值税、个人所得税等，具体数额根据房屋情况和政策而定。

- 办理产权转移过户手续，领取新的房产证。

### 赠与过户

- 签订，明确双方权利义务。

- 赠与人与受赠人携带身份证、房产证等材料到处办理赠与公证。

- 持公证书、房产证等前往房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等相关费用后，领取新房产证。

### 继承过户

- 继承人需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等材料。

- 办理继承公证，确定继承人的合法身份和继承份额。

- 凭公证书到房产管理部门办理过户手续，无需缴纳契税。

三、房产过户的办理流程是什么样的

房产过户办理流程通常如下：

买卖双方需先签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务。

准备相关材料，卖方一般需提供身份证、房产证等，买方需准备身份证等。若买方为非本地，可能还需提供或证明等。

前往当地房地产交易管理部门提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，查验房屋产权是否清晰、有无查封抵押等限制交易情形。

审核通过后，买卖双方需根据规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税费标准因房屋性质、面积、购买时间等因素而异。

缴纳税费后，买卖双方需再次前往房地产交易管理部门办理产权变更登记手续，填写相关表格，提交等材料。

最后，房地产交易管理部门会核发新的房产证给买方，至此办理完成。整个过程需严格按照规定流程和要求操作，确保过户合法有效。

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