一、买了一套有证不能过户的房子

购买有证但不能过户的房子存在诸多风险与法律问题。

一方面，从产权角度看，虽然有证，但不能过户意味着房屋的所有权并未真正转移到购买者名下。根据我国的相关法律规定，不动产的物权变动以登记为准，未办理过户登记，购买者仅享有对出卖人的债权，而不享有房屋的完整物权。在这种情况下，出卖人有可能将房屋再次出售给他人并办理过户，那么原购买者的权益将难以保障。

另一方面，在一些特殊情况下，比如房屋涉及司法查封、抵押等限制交易的情形，即便购买了也可能会面临房屋被依法处置的风险。

对于已购买此类房屋的情况，建议首先要核实不能过户的具体原因。如果是因出卖人原因导致无法过户，可依据追究其违约责任，要求其承担赔偿责任或者退还购房款等。若涉及到复杂的法律纠纷，应及时寻求专业法律帮助，维护自身合法权益。

二、出具调解书可否过户房产

法院出具的调解书在满足一定条件下可以用于过户房产。具体如下：

一是调解书需具有法律效力。经双方当事人签收后，调解书即具有法律效力，对双方当事人具有拘束力，这是其能作为房产过户依据的前提。

二是调解书内容明确涉及房产过户事宜。调解书中应清晰、准确地写明房产的具体信息，如位置、面积等，以及双方关于房产过户的约定，例如由一方将房产过户给另一方等。

三是办理过户手续时，当事人需按照相关房产管理部门的要求，提供调解书及其他必要的材料，如明、房产产权证明等。房产管理部门在审核相关材料，确认符合规定后，会依法办理房产过户登记手续。

总之，只要法院调解书合法有效且明确涉及房产过户，同时当事人按要求准备并提交相关材料，就可以依据调解书办理房产过户。

三、个人房子买卖过户流程

个人房子买卖过户主要有以下流程：

签订合同。买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订正式的，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

准备材料。卖方需准备身份证、等相关证件；买方需准备身份证、簿等材料，若为非本地可能还需提供或证明等。

申请登记。双方携带准备好的材料，共同前往当地房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表，提交相关资料。

缴纳税费。根据房屋交易情况，依法缴纳、、等相费，具体税费标准因地区、房屋性质等因素而异。

产权审核。房地产交易管理部门会对房屋产权状况进行审核，确保房屋产权清晰，不存在纠纷或其他限制交易的情况。

核发证书。经审核通过后，买方凭相关证件和缴费凭证领取新的房产证，至此，房屋买卖过户流程完成。

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