一、房屋没过户,卖家反悔了如何处理

在房屋未过户且卖家反悔的情况下，可按以下方式处理：

若双方已签订合法有效的，卖家反悔构成违约。买家可要求卖家继续履行合同，协助办理房屋过户手续。根据相关法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。

若卖家明确表示或以自己的行为表明不履行合同，买家可要求卖家承担违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额一般按照合同约定执行，若约定的违约金低于造成的损失，买家可请求人民或机构予以增加。

若因卖家反悔导致买家无法实现购房目的，买家也可选择，并要求卖家返还已支付的购房款及利息，同时赔偿因此造成的损失，比如买家为购房支付的中介费、因信赖合同而产生的其他合理费用等。买家可通过协商或向人民法院提起诉讼等方式来维护自身合法权益。

二、农村房子只有能过户吗

农村房子只有土地使用证不能直接过户。具体分析如下：

其一，农村房屋过户需满足一定条件。农村房屋的属于集体所有，根据相关法律规定，的取得、行使和转让，适用等法律和国家有关规定。通常要求转让方和受让方必须是同一集体经济组织内部成员，这样才能确保宅基地的集体所有性质不被改变。

其二，仅有土地使用证，缺少房屋所有权证，无法完成完整的产权过户。房屋所有权和宅基地使用权是紧密相连的，房屋过户应当同时具备合法的明和土地使用证明，二者缺一不可。

其三，办理农村房屋过户，除了相关证件齐全外，还需经过所在集体经济组织同意等一系列法定程序。只有在符合所有法定条件和程序的情况下，农村房屋的过户才具有法律效力。

因此，只有土地使用证的农村房子不能进行过户。

三、征收已买卖但未过户的房屋补偿款该给谁

在征收已买卖但未过户的房屋时，补偿款的归属需根据具体情况判断：

一是若买卖双方签订的房屋买卖合同合法有效。虽然房屋未过户，但根据合同约定，买方已实际取得房屋的相关权益，此时款应主要归买方。因为买方基于合同支付了相应价款，对房屋享有期待利益，征收导致其权益受损，补偿款是对该损失的弥补。

二是若存在无效或可撤销的情形。例如，合同违反强制性规定等，那么房屋的所有权仍归原卖方，征收补偿款应归卖方。但卖方需对买方承担相应的或撤销后的赔偿责任。

三是若买卖双方对征收补偿款归属有特别约定的，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照双方约定来确定补偿款的归属。

总之，要综合考虑合同效力、双方约定等多方面因素，确定征收补偿款的最终归属。

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