一、二十万房过户费怎么算

房屋过户费用的计算涉及多种税费及可能产生的其他费用，具体如下：

###买方需承担费用

-**契税**：若购买的是，且房屋面积在90平方米及以下，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上，契税为1.5%。若购买的是，面积在90平方米及以下，契税为1%；面积在90平方米以上，契税为2%。20万的房子，首套90平以下契税2000元，90平以上3000元；二套90平以下2000元，90平以上4000元。

-**印花税**：一般为房屋总价的0.05%，即100元。

###卖方需承担费用

-**增值税**：若房产证满2年，可免征；不满2年，按房屋总价的5%征收，即1万元。

-**个人所得税**：若房产证满5年且是卖方唯一住房，可免征；否则按房屋总价的1%或差额的20%征收，即2000元或按差额计算。

-**印花税**：同样为房屋总价的0.05%，即100元。

此外，可能还存在交易手续费、登记费等杂费，具体金额因地区而异。

二、需要本人吗

房产证过户不一定要本人亲自办理，可以委托他人代为办理。具体情况如下：

若本人亲自办理，需携带、房产证等相关证件材料，按照规定流程，在相关部门完成过户手续的办理，这样可以确保过户过程的顺利和信息的准确。

若无法亲自办理而委托他人代办，委托人需出具经过的授权，明确委托事项和权限。受托人则需携带授权委托书、委托人及自身的身份证件、房产证等必要材料前往办理。在一些特殊情况下，比如因重大疾病、不可抗力等原因确实无法到场且公证也存在困难的，部分地区也有相应的特殊处理程序，可向当地房产管理部门咨询具体的解决办法。

总之，房产证过户虽不强制要求本人到场，但要确保委托手续合法有效，以保障过户行为的法律效力和房产交易的安全。

三、房子不到两年过户费怎么算

房子不满两年过户，涉及多种税费计算，具体如下：

-**增值税**：按照5%的征收率全额缴纳。应额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。比如房屋成交价为100万元，增值税应纳税额约为4.76万元（100÷（1＋5%）×5%）。

-**城市维护建设税**：以增值税税额为计税依据，根据房屋所在地区不同，税率有所差异。税率为7%，县城、镇税率为5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%。

-**费附加**：以增值税税额为计征依据，征收率为3%。

-**地方教育附加**：一般以增值税税额为计征依据，征收率大多为2%。

-**个人所得税**：若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。

-**契税**：由买方缴纳，税率一般为1%-3%，具体适用税率由省、自治区、人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

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