一、贷款房过户给亲人需要什么手续和证件

贷款房过户给亲人，通常需按以下步骤办理并准备相关证件：

其一，需先结清银行贷款，取得房屋的完整产权。这是因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，无法直接办理过户。可通过提前还款等方式结清贷款，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。

其二，准备相关证件。一般包括房产证、双方身份证、簿等能证明身份关系的证件。若亲人关系非直系亲属，可能还需提供亲属关系公证书。

其三，双方共同到当地房产管理部门办理过户手续。填写房产过户申请表，提交上述证件及材料。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权情况、双方身份等信息。审核通过后，缴纳相费，如等。

最后，房产管理部门会颁发新的房产证，完成过户登记，房屋产权正式转移至亲人名下。

二、后要多久内必须

网签后办理房产过户手续的时间并没有全国统一的明确规定，不同地区可能会根据当地实际情况制定具体要求，一般在网签后30个工作日内到6个月不等。以下分情况说明：

从合同约定角度看，买卖双方在签订的中通常会约定具体的过户时间，这个时间一般会结合当地政策和实际交易情况确定。双方应按照合同约定的时间来办理房产过户手续，否则可能构成违约，需承担相应违约责任。

从政策层面看，一些地方为规范房地产市场秩序，保障交易安全，会出台相关政策规定网签后一定期限内必须办理过户。比如某些城市规定网签后3个月内完成过户，以避免房屋交易长期处于不确定状态，防止一房多卖等问题。

总之，具体的时间要求需结合当地政策和合同约定来确定，建议及时关注当地相关规定并按约定履行义务。

三、房产过户在房产局需要办理什么手续吗

办理房产过户在房产局通常需办理以下手续：

一是准备材料。买卖双方需提供身份证明，如身份证等；房产证原件；若涉及婚姻状况，需提供、等相关证明；若通过买卖交易过户，还需提供。

二是提交申请。买卖双方携带准备好的材料，共同前往房产局办理过户申请手续，填写房产过户申请表，将相关材料一并提交给工作人员。

三是审核环节。房产局会对提交的材料进行审核，核实房产信息、产权状况等是否真实、合法、有效。若存在问题，可能会要求补充材料或进行进一步调查。

四是缴费。根据房产的具体情况，按照相关规定缴纳契税、、等税费。缴纳完成后，取得。

五是领取新证。经审核通过且税费缴纳完毕后，房产局会通知申请人领取新的房产证，完成房产过户手续。

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