一、人死房子过户需要什么手续

人死之后房子过户，需区分不同情况办理相应手续：

若通过继承方式过户：

第一，确定继承人。有遗嘱的按遗嘱确定继承人，无遗嘱则按顺序确定，第一顺序为配偶、子女、父母。

第二，办理继承公证。所有继承人携带、本、、被继承人、亲属关系证明等材料，前往公证处办理。公证机构会对继承人资格、遗嘱真实性等进行核实，核实无误后出具公证书。

第三，房产过户登记。继承人持公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心申请过户登记。经审核材料齐全、符合规定的，予以办理过户，发放新的房产证。

若通过遗赠方式过户：受遗赠人应在知道受遗赠后六十日内，作出接受遗赠的表示。之后同样要办理相关公证，证明遗赠的真实性与合法性。再持公证书及相关材料到不动产登记中心办理过户登记手续 。

二、房屋过户需要什么手续

在湖南办理房屋过户，不同情形所需手续有所不同，主要如下：

### 买卖过户

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后，签订正式的。

2. 准备材料：双方需准备身份证、户口簿、（已婚者）、房产证等相关证件。

3. 申请登记：共同向房屋所在地的不动产登记中心提出过户申请，提交准备好的材料，并填写申请表。

4. 缴费：按照规定缴纳、、等相费。

5. 审核发证：登记机构对申请材料进行审核，符合条件的予以登记，颁发新的不动产权证书。

### 赠与过户

1. 签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2. 公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证。

3. 办理过户：双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费，完成过户登记。

### 继承过户

需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料，先办理继承公证，再到不动产登记中心办理过户登记。

三、农村老人的房子怎么过户

农村老人的房子过户，通常有以下情况及相应流程：

若为同一集体经济组织内部成员之间的过户，比如子女等符合条件的亲属：

一是准备材料。需提供双方身份证明、房屋所有权证、集体、证明双方关系的材料等。

二是申请办理。向当地的不动产登记部门提出过户申请，填写相关申请表，提交准备好的材料。

三是审核登记。登记部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权情况、双方身份等。经审核符合条件的，予以办理过户登记，颁发新的不动产权证书。

若要过户给非本集体经济组织成员，一般情况下是不允许的，因为具有集体所有性质和身份属性。但如果是通过合法继承房屋而取得房产所有权的，可以办理过户，需提供老人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料，按继承相关程序和要求办理房屋过户登记。

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